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【溜池山王】駅徒歩3分赤坂エリア隠れ家的な焼き鳥店居抜き｜ピックアップ特集

物件ピックアップ特集

イチ押し物件の「おすすめポイント」や「周辺情報」などをまとめてご紹介！

駅徒歩3分×赤坂エリア隠れ家的な焼き鳥店居抜き

銀座線溜池山王駅徒歩3分

賃料 360,000円

イチ押しポイント

造作費用0円！初期投資を抑えて開業できる

「赤坂で開業したい、けど初期費用は抑えて内装にはこだわりたい」という方に最適な居抜き物件です。造作費用0円という好条件により、浮いた資金をこだわりの器や銘酒の仕入れ、内装など、自身のこだわりへ投資することが可能です。
オフィス街に位置。昼夜を問わない好環境

溜池山王・赤坂エリアは、誰もが認める巨大なオフィス街です。ランチタイムの集客力はもちろん、仕事帰りの一杯や会食といったディナー需要もあるエリアです。前テナントが30年も暖簾を守り続けてきたという事実は、ここが「時代に左右されない確かな需要」を持つ場所であることの証明です。

この物件の特徴

15坪の落ち着いた和風の店内

カウンター5席、テーブル24席。おひとり様も団体グループも取り込める実用的なレイアウトです。15坪の店内は、自身のこだわりを発揮しやすいシンプルな内装です。
集客に不可欠な看板の設置も可能

建物の入口には、目立つ看板の設置が可能です。地下1階ならではの落ち着いた空間美と、地上からの高い誘導力を両立できます。
出店業態に制限なし。外部ダクトあり

前テナントは焼き鳥屋の居抜きで、排気・煙が出る業態にも対応しています。業態制限がないため、居酒屋や中華などの重飲食業態も出店可能です。

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この物件の周辺情報

生粋のオフィス街エリア。再開発が進行中で人流増に期待

「山王パークタワー」をはじめとする、多くのオフィスビルが鎮座する溜池山王・赤坂エリア。すでに盤石な集客基盤を持つこの街は「赤坂二・六丁目地区開発計画」として、再開発が進行中です。「今」の安定した需要を掴みながら、「未来」の人流増にも期待ができるロケーションです。
駅周辺の飲食店は300件超！多様なニーズに応えるエリア

溜池山王駅から300m圏内には、300件を超える飲食店があります。居酒屋業態だけでも約90件が軒を連ね、多種多様な食のニーズに応えています。価格帯別では、6,000円〜8,000円台が全体の約30%を占めるため、ビジネスシーンと日常使い両方の選択肢がある「バランスのとれたエリア」と言えます。

※平均単価・割合は、食べログ上の各店舗の夜予算を抽出・集計した概算値（2026年2月時点）です。

この物件の詳細情報

最寄駅: 銀座線溜池山王駅徒歩3分
賃料: 360,000円(税抜)
所在地: 東京都港区赤坂2丁目8番地11号
階層: 地下1階
面積: 49.58㎡(15坪)
前業態: 焼き鳥

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