【戸越公園】改札出てすぐの駅前角地！造作費無償のスナック居抜き物件｜ピックアップ物件

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都品川区
戸越5丁目18番地9号

交通

東急大井町線戸越公園駅徒歩1分

月額賃料

¥220,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
造作費用0円で迅速な開業を可能にできる環境をオーナー様の視点でご確認ください

改札正面！駅前主要導線に立つ角地物件

戸越公園駅から徒歩1分、北口改札目の前に位置する当ビル。商店街のメインストリートに面しており、駅利用者や買い物客など、常に多くの人が行き交う賑やかな立地です。角地という立地特性に加え、外壁には3箇所の看板設置スペース（リースライン）を確保。視認性が高く、スムーズな来店誘導が可能です。

改札目の前に位置、商店街中心の賑わい立地
角地と3箇所の看板スペースで視認性を確保

居抜き×造作0円！早期の収益化を実現

初出店の方にも始めやすい造作無償の居抜き物件です。数百万単位の初期コストを大幅にカットできるため、浮いた資金を広告費、またはサービス向上に繋がる設備の補填などにも活かせます。既存の造作をそのまま活用できるため、準備期間を短縮して迅速な開業が実現します。

造作代金0円。コストを最小限に抑えたスマートな出店
既存の造作を活かして迅速な開業が可能

地下1階、約14坪のプライベート空間

14.58坪の空間は、少人数運営に最適なサイズ。駅前の賑わいと一線を画す地下1階は、隠れ家のようなプライベート感を演出しつつも、まとまった人数でのパーティーや貸切需要、大人の遊び場といった多彩なコンセプトを具現化するのに十分なキャパシティです。

グループ客も対応可能なゆとりある客席レイアウト
カウンター接客とテーブル運営を両立し、収益を最大化できる14.58坪

住民が往来する、商店街の活気の中心

1日約1.3万人以上(※)が利用する戸越公園駅。駅を中心に南北に延びる「とごし公園通り」商店街は、常に活気に満ちています。平日は学生やワーカー、週末は住民やファミリー層と、曜日を問わず集客できるバランスの良さが魅力。公園の落ち着きと商店街の親しみやすさが共存する、安定感ある駅前エリアです。(※)出典：東急電鉄HP「2024年度駅別乗降人員・輸送人員」

「とごし公園通り」沿いの賑わいを享受できるスポット
駅前の人流が平日週末を問わない全日集客をサポート

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	マナスルビル
所在地	東京都品川区戸越5丁目18番地9号
交通	東急大井町線戸越公園駅徒歩1分
前業態	スナック
業種	バー、カラオケバー、ワインバー、小料理屋、居酒屋、寿司、他
募集階層/階建	地下1階 / 4階建