【板橋区役所前】路面角地の開放感ある客席、「選ばれる街」板橋のカフェ居抜き

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都板橋区
板橋2丁目68番地2号

交通

都営三田線板橋区役所前駅徒歩1分

月額賃料

¥310,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
迅速な開業を可能にできる環境をオーナー様の視点でご確認ください

区役所前、自然に広がる認知度

駅出口から徒歩1分、かつ目の前が区役所という好立地。駅利用者はもちろん、年間を通じて多い区役所の来庁者にとっても行き帰りに立ち寄りやすい動線上に位置しています。また、角地の特性を活かし、正面と山手通り沿いの2面に看板の設置が可能。宣伝費をかけずに、物件自体が自然な認知拡大を促します。

板橋区役所前駅徒歩1分の角地×1階路面店
2面に看板設置可能で宣伝効果を発揮

「選ばれる街」がもたらす経営基盤

板橋エリアは1995年以降、人口・世帯数ともに増加傾向を維持。都心への好アクセスを背景に、外食需要の高い若年層やファミリー層の流入が多く、「選ばれる街」として成長中。人流をダイレクトに受ける板橋区役所前での開業は、厚みを増す地域ニーズと相まって、中長期的に安定した経営基盤の構築に貢献します。 ※参照：板橋区公式HP『板橋区人口ビジョン(2024年改訂版)』

外食需要が高い単身層、ファミリー層の流入が増加傾向
25年以上続く人口増が裏付ける、一過性ではない市場の将来性

初見客を誘う全19席の開放空間

カウンター6席、テーブル13席を設けたカジュアルな雰囲気の内装。大きな窓から自然光が差し込み、店内を明るく開放的に演出します。外から店内の様子が伺えるため、通りすがりのお客様も心理的な来店ハードルを抑え、ふらりと立ち寄れる親しみやすさが、入店率アップと安定集客に繋がります。

計19席のカジュアルな美内装
新規顧客も立ち寄りやすい開放感のある店内

基本設備完備！二毛作経営も即可能

前業態のカフェ設備を継承し、置型グリストラップも完備。冷蔵ショーケース、冷蔵ネタケース等の活用で、店内飲食に加え、即座にテイクアウト事業も展開可能です。既に整った設備や内装を活かすことで、数百万円単位のコスト削減を実現し、浮いた資金を食材費など、事業の質を高める部分に充てることができます。

店内×持帰りの二毛作経営が可能
初期コスト削減で事業の向上に投資可能

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	渡邉ビル
所在地	東京都板橋区板橋2丁目68番地2号
交通	都営三田線板橋区役所前駅徒歩1分
前業態	カフェ
業種	カフェ、イタリアン、居酒屋他
募集階層/階建	1階 / 6階建