【巣鴨】山手線沿線の好立地！こだわりが光るワインバー居抜き

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都豊島区
巣鴨1丁目29番地7号

交通

山手線巣鴨駅徒歩3分

月額賃料

¥240,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
既存の設備、内装の強みを、オーナー様の視点でご確認ください

山手線「巣鴨」駅徒歩3分！集客の期待が高まる好立地

都心の主要路線である山手線の駅から徒歩3分の非常に利便性の高い場所です。周辺は飲食店や店舗が並び、昼夜問わず人通りが絶えません。2階という立地ながら大きな窓と広い間口を備えており、通りからの視認性も確保。安定した客足が見込める環境です。

山手線「巣鴨」駅徒歩3分の好アクセス
視認性に優れた広い間口を持つ2階店舗

深夜24時まで営業可能！夜の需要を確実に取り込む

豊島区の統計では、巣鴨は昼夜間人口比率の差が小さく、夜間も多くの居住者が集まるエリアです。「地元で一杯」という根強いニーズがあり、24時までの営業は仕事終わりの晩酌や2軒目利用の貴重な受け皿となります。地域に根ざした安定的な夜間集客が可能です。

※出典：「2020年国勢調査豊島区町丁別世帯数・人口統計参照」をもとに算出

夜間人口比率を背景とした、途切れない地元利用
深夜24時までの営業で、ゆったりとした夜の時間を提案

木の温もりが調和した、上質なダイニング空間

カウンター6席、テーブル14席の計20席を確保した機能的なレイアウトです。木の温もりを大切にした上質な内装デザインが整っており、派手すぎない落ち着きが、訪れるお客様に安らぎを与えます。既存の什器をそのまま活かして、コストを最小限に抑えた出店が可能です。

カウンター×テーブルの使い勝手の良い20席構成
既存のデザインを活かしてコストを大幅に削減

充実の厨房機器と客単価向上に寄与する本格設備

厨房内にはコールドテーブル、冷蔵ショーケース、食洗機などの主要機器が揃っており、迅速な開業をサポートします。特にワインセラー3台の完備は、バルやビストロ等で「お酒のこだわり」を打ち出す大きな武器になります。追加の設備投資なしで、客単価を高める商品提供が可能です。

冷蔵設備や食洗機など主要な厨房機器が残置
ワインセラー完備で専門性の高い業態にも対応

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	WS BLDG
所在地	東京都豊島区巣鴨1丁目29番地7号
交通	山手線巣鴨駅徒歩3分
前業態	ダイニングバー
業種	バー、居酒屋、フレンチ、他
募集階層/階建	2階 / 6階建

契約条件

賃料(月額)	¥240,000
共益費(月額)	¥10,000
造作価格	¥2,500,000
保証金	¥1,500,000
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	45.20㎡(13.67坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

山手線「巣鴨」駅徒歩2分の駅近好立地
深夜24時まで営業可能で夜需要に対応
ワインセラー3台完備の充実した厨房設備
木の素材感を活かした温もりある内装

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申込・審査

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契約

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