【渋谷】大規模再開発エリア至近、賑わいを利益に変える7坪の居抜き

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都渋谷区
渋谷2丁目9番地10号

交通

山手線渋谷駅徒歩9分

月額賃料

¥220,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
迅速な開業を可能にできる環境をオーナー様の視点でご確認ください

再開発エリアに隣接、将来性のある立地

多様な都市機能が融合し、再開発が同時進行する渋谷。中でも最大規模の再開発「渋谷二丁目プロジェクト」が物件至近で進行中。2029年の竣工に向け、さらなる就業人口・来街者の増加が期待されています。将来的な集客力の底上げが見込まれる、まさに「今、抑えておくべき」好立地です。

※出典：都庁総合HP「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」参照

大規模再開発が加速させる、圧倒的な集客ポテンシャル
エリア価値上昇を見越した戦略的な好立地

終日人々が行き交う高密度エリア

渋谷2丁目は、夜間人口に対し昼間人口が約485%にまで膨れ上がる、都内屈指の流入超過が著しい地域。夜間でも人口密度が約2.8万/1k㎡と高い水準を維持し、昼も夜も安定した集客が見込めます。また、デリバリー需要も高い地域のため、宅配を並行して行うことで効率的な売上向上に繋がります。

※出典：渋谷区公式HP「町丁目別昼間人口(推計) 令和2年」

昼夜間人口が高く推移する終日人流が渦巻くエリア
デリバリー高需要エリアで、店舗×宅配の収益最大化

話題の店が集うトレンドの拠点

国道246号沿いのオフィスビル地下に位置する当物件。大学や高層ビルが建ち並ぶエリアで、人気のドーナツ店やアサイー店等が点在しているため、学生や会社員、来街者で賑わっています。これら人気店とのハシゴ客やSNSを機にした目的来訪を味方につけ、相乗効果の高い運営が可能な環境です。

話題の人気店が集まる美食スポット
周辺店舗との相乗効果が見込める回遊商圏

堅実な開業を叶える店舗資産

月額22万円に抑えられた賃料に加え、7坪の空間で少人数運営が可能なため、人件費も抑制できます。さらに、全13席の客席造作から、基本的な厨房設備、置型グリストラップも完備。初期投資と固定費を抑えつつ、渋谷の地で堅実な事業を開始できる好条件が揃っています。

賃料22万円で損益分岐点を低く抑えた安定経営を実現
居抜きの活用で初期投資の早期回収・早期開業が可能

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	青山台ビル 101号室
所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目9番地10号
交通	山手線渋谷駅徒歩9分
前業態	ラーメン
業種	居酒屋・ラーメン・バー・バル他
募集階層/階建	地下1階 / 10階建

契約条件

賃料(月額)	¥220,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	相談
保証金	賃料6ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	23.21㎡(7.02坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

大規模再開発エリア至近で、さらなる集客基盤の底上げ
ターゲット層が終日行き交う国道246沿いに位置
ハシゴ客や目的来店を呼ぶ好立地
初期投資と固定費を抑えた堅実な運営を後押し

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内見・設備確認

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申込・審査

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契約

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