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【麻布十番】駅出口すぐ！目立つ好立地！パティオ通り沿いの居酒屋居抜き

物件概要

パティオ通りに面する好立地
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都港区麻布十番
2丁目20番地2号

交通

南北線麻布十番駅徒歩1分

都営大江戸線麻布十番駅徒歩1分

月額賃料

¥770,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
終日人通りが豊富な駅ちかの好立地。この場所で開業するイメージを、オーナー様の視点でご確認ください

駅徒歩1分×パティオ通り沿いの高視認性

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」4番出口から徒歩1分、パティオ通りに面する好立地。飲食店が集積するビル内に位置し、建物自体の認知度や集客力が高いため、通りを行き交う歩行者や目的客に対して優れた視認性を発揮し、安定した集客効果が期待できます。

駅ちか好立地でスムーズな来店誘導を実現
飲食ビルならではの認知度で通行客へアプローチ

昼夜で客層が広がる麻布十番

麻布地区は、約6.1万人の豊富な定住人口に加え、昼間人口は約2倍の約12.1万人に拡大します。オフィスワーカーや来街者の昼需要と、近隣住民による夜・休日のディナー需要を併せ持つ二重の集客基盤を確立。特定の時間帯や曜日に依存せず、高い稼働率と安定した店舗営業が期待できる立地です。

※参照：総務省「令和2年国勢調査」（麻布地区の昼夜間人口データより算出）

定住人口＋昼間人口が支える豊かな商圏
ランチからディナーまで幅広い客層を獲得

無駄のない客席配置で快適な店舗運営

全席に鉄板を備え、多様なグループ構成に対応できる全30席を完備しています。特徴的な店内形状でありながら、客席造作や配置の工夫により無駄のない営業動線を確保。限られた空間を有効活用したレイアウトによって、スタッフの作業効率を高め、円滑で快適な店舗運営が可能です。

鉄板設備を備えたソファ付きの30席
空間に合わせた造作配置で無駄のない客席スペース

初期費用と準備期間を削る居抜き仕様

コールドテーブルや縦型冷凍冷蔵庫、製氷機などの主要厨房機器から、空調・給排水設備、埋設型グリストラップまで一式を備えた状態での引渡しです。同等業態であれば造作工事費や設備投資を大幅に圧縮でき、開店準備期間を短縮してスムーズなオープンが可能です。

厨房機器・設備が一式揃い開業コストを削減
居抜きの活用でスピーディーに出店可能

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	麻布十番ハイツ 202号室
所在地	東京都港区麻布十番2丁目20番地2号
交通	南北線麻布十番駅徒歩1分
前業態	居酒屋
業種	居酒屋、ビストロ、イタリアン、フレンチ、蕎麦他
募集階層/階建	2階 / 10階建

契約条件

賃料(月額)	¥770,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	相談
保証金	賃料8ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	57.48㎡(17.39坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

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