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【池袋】洗練された内装を継承した、間口10mの居抜き物件｜ピックアップ特集

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
池袋駅から徒歩圏内、人通りの絶えない好立地で、あなたのビジネスを形にしませんか？

所在地

東京都豊島区
東池袋2丁目62番地

交通

JR山手線池袋駅徒歩10分

月額賃料

¥520,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

スライダーを左右に動かして、現在の内装と家具配置後のイメージを比較いただけます。

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

既存のカウンターや照明を活かした、低コストなリニューアルプランの例です。

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
高級感ある内装と、厨房設備をオーナー様の視点でご確認ください

2019年築、コンクリート打ち放しの洗練された内装

築浅でデザイン性の高い内装が魅力です。コンクリート打ち放しの壁面とダークトーンの什器が、落ち着いた大人の雰囲気を醸し出す客席となっています。カウンター14席、テーブル8席の計22席を配備。効率的なレイアウトで、少人数での運営にも適しています。

上質な内装を活かし、ブランドイメージを早期確立
計22席のキャパシティと機能的な空間構成

埋設型グリスト完備、本格的な調理を支える厨房設備

厨房には3口ガステーブル、コンベクションオーブン、フライヤー、グリドルなど、本格的な調理に対応する設備が揃っています。埋設型グリストラップや外部ダクトも完備されているため、幅広い業態での営業をスムーズに開始できます。

既存設備の活用により、初期投資を大幅に抑制
埋設グリスト・外部ダクト完備の優れた厨房環境

池袋駅徒歩圏内、終日人通りのある1階路面店舗

山手線「池袋」駅から徒歩10分。周辺はオフィスや住宅が混在し、通勤客や地域住民など、多様な層の生活動線となっています。間口が10mと広く確保されており、1階店舗ならではの視認性の高さを活かした集客が期待できる環境です。

住宅・オフィス混在エリアで安定した通行量を確保
間口10mの広さを活かした高い視認性

隠れ家的名店が点在する、感度の高い飲食店が集まるエリア

物件周辺は、評価の高いビストロや、行列の絶えないラーメン店、地域に根付いた居酒屋などが点在する、飲食需要の旺盛なエリアです。近隣には繁盛店が多いため、目的を持ってこのエリアを訪れる客層も多く、自店舗のコンセプトを明確に打ち出すことで、相乗効果による集客が狙える立地です。

飲食感度の高い層が集まる、名店が点在するエリア特性
近隣繁盛店からの流入も期待できる好立地

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	TAMA WOODY GATE IKEBUKURO
所在地	東京都豊島区東池袋2丁目62番地
交通	JR山手線池袋駅徒歩10分
前業態	うどん
業種	ラーメン(煮炊き無し)、フレンチ、イタリアン、他
募集階層/階建	地上1階 / 1-12階建

契約条件

賃料(月額)	¥520,000
共益費(月額)	¥30,000
造作価格	¥2,500,000
保証金	賃料の10ヶ月分
専有面積	54.03㎡(16.34坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

視認性に優れた広間口な1階路面店
コンクリート打ち放しが映える、高級感あふれるモダンな美内装
厨房設備一式・グリストラップ（埋設）・外部ダクト完備
食通が集まるエリアで、低コストかつスピーディーな開業を実現

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