【護国寺】大手出版社・大学至近。護国寺の飲食需要を独占するバル居抜き

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都文京区
音羽1丁目17番地15号

交通

有楽町線護国寺駅徒歩2分

月額賃料

¥260,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
既存の設備、内装の強みを、オーナー様の視点でご確認ください

駅徒歩2分！音羽通り沿いの好立地

有楽町線「護国寺駅」から徒歩2分、音羽通り沿いの物件です。近隣には講談社や光文社などの大手出版社、大学、病院が集積。人通りが絶えない好立地でありながら、ビル2階という落ち着いた空間で、ターゲットを絞った質の高い店舗運営が可能です。

駅徒歩2分、音羽通り沿いの好アクセスな立地
ビジネス・学生・居住層が交差する、集客基盤の厚い街

ランチ難民が続出する、飲食店供給不足という確かな商機

護国寺周辺は人口1,000人あたりの飲食店密度が著しく低いエリアです。数千人規模の就業者・学生を抱える「昼間人口特化型」の街でありながら、受け皿となる店舗が不足しているため、昼時はランチ難民が日常化。参入障壁が高いこの地での開業は、大きな優位性となります。

※出典：「統計（経済センサス）」をもとに算出

飲食店密度が低く、需要が供給を上回る市場環境
大手企業の就業者や学生による、盤石なランチ需要

夜の「地元需要」を独占。落ち着いた大人層を惹きつける

周辺は都内有数の閑静な住宅街で、高所得な居住層が多い地域ですが、夜にゆっくり食事ができるバルやビストロが限られています。現在は他駅へ流れている「質の高い外食」を求めるニーズを、この場所で独占することが可能。地域に根差した高いリピーター率が見込めます。

「近場で質の良い食事」を切望する豊かな客層が背後圏
競合不在の環境で、独自のポジションを確立できる好機

22席の効率的な構成と、幅広い業態に対応するインフラ

カウンター8席、テーブル14席の計22席は、少人数での効率的な運営に適したサイズ感。木の温もりを感じさせる内装は汎用性が高く、バルやカフェなど多様な業態での開業を後押しします。埋設グリストラップ完備など、飲食店に必要な基本設備が整った環境です。

初期投資を大幅に削減し、早期収益化を強力にサポート
内装の質を活かした、付加価値の高い空間作り

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	グランドネス音羽
所在地	東京都文京区音羽1丁目17番地15号
交通	有楽町線護国寺駅徒歩2分
前業態	居酒屋
業種	居酒屋、ビストロ、カフェバー、他
募集階層/階建	2階 / 5階建

契約条件

賃料(月額)	¥260,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	¥300,000
保証金	賃料の2ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	58㎡(17.54坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

駅徒歩2分、音羽通り沿いの2階店舗
汎用性の高い内装と22席の機能的なレイアウト
ランチ難民が狙い目の飲食店供給不足エリア
埋設グリストラップ完備の機能的な厨房床

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申込・審査

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契約

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