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【月島】レトロモダンな大人の隠れ家、高単価を狙える本格ビストロの居抜き

物件概要

初期コストを大幅に抑える居抜き物件
この物件が持つ確かな集客ポテンシャルを活かし、理想の開業を形にしませんか？

所在地

東京都中央区
月島3丁目16番地10号

交通

都営大江戸線月島駅徒歩5分
有楽町線月島駅徒歩5分

月額賃料

¥450,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
スムーズな開業を叶える充実した環境を、オーナー様の視点でご確認ください

喧騒を離れ、情緒が薫る隠れ家物件

もんじゃストリート中ほどにある、情緒豊かな小路に佇む当物件。通りの喧騒から一歩離れた場所だからこそ、隠れ家風の名店として独自のブランド力を構築できます。昔ながらの下町風情と高層ビルが融合する月島で、ゆったりと食事を楽しみたい近隣住民や、口コミで訪れる感度の高い広域からの顧客を取り込める環境です。

もんじゃストリート至近に位置する隠れ家店舗
喧騒を離れた小路だからこそ築ける独自のブランド

質を求めるアッパー層がターゲット

中央区は平均課税所得が全国トップクラスの富裕層エリア。その中でも月島は、再開発を背景に著しい人口増加を見せ、購買力と消費意欲が高い現役世代が約7割を占めています。周辺のタワーマンションに暮らすアッパー層やビジネスパーソンが日常の主客となり、高単価な飲食需要の力強い牽引が期待できます。

※参照：中央区公式統計および東京都総務局「令和7年度市町村税課税状況等の調」に基づき算出

現役世代が中心の消費意欲が活発な商圏
高単価を狙えるターゲット層が足元に暮らす好環境

2階建てのレトロモダンな空間

古民家風な2階建て一棟貸しの当物件。1階は木目調のテーブルを4席配置した、モノトーンタイルの床が映える厨房付きの空間です。2階は程よいヴィンテージ感が漂う落ち着いた内装で、レトロなソファ席を含む計14席を配置。内装費をかけずとも雰囲気の良いお店が完成しており、即戦力として出店を後押しします。

1～2階、約13坪の空間に16席分を確保
おしゃれで落ち着きのある古民家風の美内装

幅広い業態に対応するプロ仕様の機能美

ビストロの居抜きのため、スチームコンベクションオーブンやコールドテーブルなどプロ仕様の厨房設備だけでなく、グリストラップやグリスフィルターも完備。本格的なグリルや煮込み料理に対応できる機器を備えており、フレンチやイタリアン、バル、カフェなど、初期投資を抑えながら幅広い業態で即戦力として活躍します。

本格調理に対応できる機能性の高い厨房機器を完備
衛生面にも配慮したグリストラップ（埋設型）設置済み

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	La Ruelle
所在地	東京都東京都中央区月島3丁目16番地10号
交通	都営大江戸線月島駅徒歩5分有楽町線月島駅徒歩5分
前業態	フランス料理・ビストロ
業種	フレンチ・イタリアン・和食他
募集階層/階建	1-2階 / 2階建

契約条件

賃料(月額)	¥450,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	¥5,500,000
保証金	賃料8ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	42.51㎡(12.86坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

もんじゃストリートとタワマン群に隣接する立地
経済力のある人口が増加中で高価格単価を狙える商圏
2階建て一棟貸しでフロア毎のコンセプト設計が可能
本格ビストロの設備と内装を活かしてコストを最小化

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