【新宿御苑前】昼はビジネス街、夜は住宅街 2つの需要を取り込む路面店舗

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都新宿区
新宿1丁目31番地15号

交通

丸ノ内線新宿御苑前徒歩4分

月額賃料

¥490,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

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ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
迅速な開業を可能にする環境をオーナー様の視点でご確認ください

駅徒歩4分！人通りの絶えない動線上の路面店舗

丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩4分の1階路面店。新宿区の昼間人口は夜間人口の約2.2倍に達します。昼夜問わず人が行き交う動線上に位置し、高い視認性から通りがかりの客層へも効果的な露出が期待できます。

※参照：総務省統計局「令和2年国勢調査」より算出

駅徒歩4分のアクセス性に優れた1階路面店
昼夜ともに人の通りが絶えない環境

オフィスと住宅が交差する、豊かなターゲット層

周辺はオフィス街と居住エリアが混在する地域です。平日昼はランチ需要のビジネスマン、夕方以降や休日は周辺の居住者層による利用が狙えます。時間帯に応じた多彩なアプローチが可能で、安定した売上基盤を築きやすい立ち位置にあります。

※参照：新宿区「新宿区統計書」より算出

平日のオフィスランチから夜のディナーまで
近隣住民のデイリー利用も狙える環境

40年の営業実績が物語る地域に根差した認知度

前テナントが40年にわたり営業を続けてきた実績は、この場所の客足の絶えない環境を物語っています。長年地域に根差してきたロケーションを引き継ぐことで、新規開店時においても認知を獲得しやすく、早期の顧客定着が目指せます。

40年の営業実績が実証する優れた集客力
新規開店時も地域に認知されやすい環境

多様な業態に応える柔軟な店内空間

12.98坪の客席・厨房エリアは、お一人様からグループまでフレキシブルに対応できる広さです。居酒屋や定食屋など幅広い業態へスムーズに転用可能。無駄なくスペースを活用した効率的な店舗運営を実現できます。

12.98坪を有効活用できる効率的な空間
居酒屋や定食屋など幅広い業態へ転用可能

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	第3寺田ビル
所在地	東京都新宿区新宿1丁目31番地15号
交通	丸ノ内線新宿御苑前徒歩4分
前業態	中華料理
業種	ラーメン、居酒屋、イタリアン、フレンチ他
募集階層/階建	1階 / 6階建

契約条件

賃料(月額)	¥490,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	¥5,000,000
保証金	賃料6ヶ月分
礼金	賃料3ヶ月分
専有面積	42.92㎡(12.98坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

新宿御苑前駅から徒歩4分の1階路面店
オフィス街と住宅街が交差するエリア
40年の営業実績を誇る集客環境
幅広い業態に転用可能な居抜き空間

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申込・審査

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