東京23区で物件を探す -居抜き・テナント貸店舗・出店-

東京23区で理想のテナント物件を見つけましょう

東京23区で理想の店舗開業を夢見るあなたへ。このページでは、主要ビジネスエリアから落ち着いた住宅街まで、各エリアの魅力と出店のヒントを厳選し、最適な物件選びをサポートします。あなたの目的や条件に合わせた、本当に見つかる物件探しを始めましょう。

知っておきたい！東京23区の坪単価相場と賢い物件選び

都心3区

副都心4区

23区西部

23区東部

エリア別坪単価相場

都心3区：19,994円／件数：1,479件

副都心4区：21,630円／件数：1,742件

23区西部：16,852円／件数：1,544件

23区東部：15,899円／件数：897件

※調査対象：「居抜き店舗.com」に登録された物件情報から集計
※調査期間：2024年6月1日～2025年5月31日
※調査対象数：5,662件

都心3区

千代田区｜中央区｜港区
副都心4区

渋谷区｜新宿区｜豊島区｜文京区
23区西部

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区｜杉並区｜練馬区｜板橋区｜北区
23区東部

足立区｜葛飾区｜荒川区｜台東区｜墨田区｜江東区｜江戸川区

最新のデータによると、東京23区のテナント坪単価は、エリアの特性を如実に反映しています。特に注目すべきは、副都心4区の平均坪単価が都心3区を上回っている点です。これは、渋谷や新宿といったエリアの再開発と、若者からオフィスワーカーまで幅広い層をターゲットにできる需要の高さが背景にあると考えられます。高い坪単価は高収益を見込める業態や、高い顧客単価を設定できる店舗に適しているでしょう。

一方で、23区西部や東部は比較的坪単価が抑えられており、新規開業の方や地域密着型ビジネスを目指す方にとって、初期費用を抑えながら安定した運営を目指しやすい環境と言えます。

物件探しでは、表面的な坪単価だけでなく、そのエリアの平均的な件数や、ご自身の業態とターゲット層に合致するかどうかを総合的に見極めることが重要です。坪単価が高いエリアは集客力やブランド力が期待できますが、その分ランニングコストも高くなります。一方で、坪単価が低いエリアでも、独自のコンセプトや地域に根ざした戦略で成功している事例は数多く存在します。このデータが、あなたの賢い物件選びの一助となれば幸いです。

東京23区各エリアの魅力と出店のヒント

都心3区：千代田区・中央区・港区

富裕層が集う！洗練されたビジネスエリアの魅力

千代田区、中央区、港区からなる都心3区は、大手企業の本社やオフィス、高級商業施設、政府機関などが集中する日本の中枢です。ビジネスマンや富裕層、国内外からの観光客など、購買力の高い多様な客層が見込めます。特に、銀座、丸の内、日本橋、六本木、青山、麻布といったエリアはブランド力が非常に高く、ハイクラスな飲食店やコンセプトを重視した店舗の出店に適しています。高額な賃料が予想される一方で、その集客力と顧客単価の高さは大きな魅力となるでしょう。

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副都心4区：渋谷区・新宿区・豊島区・文京区

トレンド発信地！若者からビジネス層まで多様な客層を呼び込むエリア

渋谷、新宿、池袋といったターミナル駅を擁する副都心4区は、若者文化の発信地であり、ビジネス街としても発展しています。IT系企業やスタートアップが集積する渋谷、オフィスとエンターテイメントが融合した新宿、学生街としても賑わう池袋など、それぞれ異なる客層が混在しています。トレンドに敏感な層をターゲットとしたカフェ、カジュアルダイニング、テーマ性の高い居酒屋などに適しており、常に新しい需要が生まれる活気があります。文京区は文教地区としての落ち着きがあり、ファミリー層や学生向けの需要も期待できます。

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23区西部：品川区・目黒区・大田区・世田谷区・中野区・杉並区・練馬区・板橋区・北区

地域に愛されるお店を。落ち着いた暮らしに根ざすエリア

23区西部は、広範な住宅地が広がり、地域に根ざした生活者層が多いことが特徴です。品川や大田区はオフィスや工場も集積しており、ビジネスパーソンと住民の両方をターゲットにできます。世田谷区や杉並区、中野区などは特にファミリー層や単身世帯が多く、日常使いできるカフェ、ベーカリー、定食屋、アットホームな居酒屋などが人気です。また、隠れ家的な飲食店やこだわりの個人店も受け入れられやすい傾向があります。比較的賃料も抑えられ、地域住民に愛される店舗を目指す方におすすめです。

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23区東部：足立区・葛飾区・荒川区・台東区・墨田区・江東区・江戸川区

下町情緒と再開発！初期費用を抑えて開業できる魅力的なエリア

下町情緒が色濃く残る23区東部は、リーズナブルな賃料帯で出店できる物件が見つかりやすいエリアです。地域住民の生活圏に根差した店舗が多く、昔ながらの飲食店や大衆酒場、テイクアウト専門店などが人気を集めています。近年では、江東区の湾岸エリアや墨田区の一部などで再開発が進み、新しい商業施設やマンションが増加しています。これにより、新しい客層の流入も期待でき、初期費用を抑えつつ、安定した顧客基盤を築きたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

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