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【国領】駅チカ×1階角地！ゆとりある居住層を惹きつける、イタリアン居抜き

物件概要

初期投資を大幅に抑え、スピード開業を可能にする居抜き物件
この立地が持つ確かな集客ポテンシャルを、あなたのビジネスに活かしませんか？

所在地

東京都調布市
国領町3丁目1番地39号

交通

京王線国領駅徒歩1分
京王線布田駅徒歩10分

月額賃料

¥335,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
迅速な開業を可能にできる環境をオーナー様の視点でご確認ください

各停駅ながら乗降客数3.2万人超。人口が凝縮されたエリア

国領駅は1日平均3.2万人以上が利用する、生活エネルギーに満ちた街です。駅周辺は再開発により大規模な高層住宅が密集しており、駅徒歩1分の本物件は、その多くの住民が常に行き交う駅前ならではの集客力をダイレクトに活かすことができます。

※出典：京王電鉄公式「1日の駅別乗降人員（2024年度）」より算出

乗降客数3.2万人規模の駅前立地
駅周辺に人口が密集する、集客しやすい環境

商業施設や医療機関が集積する、昼夜問わず人が集まる環境

近隣には商業施設やクリニックモールなどが並び、買い物客や施設利用者が1日中絶えないエリアです。駅周辺に生活機能が凝縮されているため地元での外食ニーズが旺盛で、仕事帰りや休日に「駅前で質の高い時間を過ごしたい」と考える近隣住民の帰宅動線に自然に溶け込むことができます。

昼夜問わず幅広い客層が行き交う周辺環境
多様な時間帯のニーズを取り込める

アッパー中間層が支える「食」への関心が高いマーケット

周辺は30〜40代のファミリー層を中心に、年収700万〜1,000万円超の世帯比率が近隣地域より高く、生活にゆとりのある層が厚いエリアです。単なる安さではなく「質の良さ」を求める層が多いため、こだわりのバルやビストロなど、客単価を維持した安定経営が期待できます。

※出典：「総務省統計統計でみる市区町村のすがた」より算出

高水準な世帯年収を誇る居住層がターゲット
本物志向の「大人な常連客」が定着しやすい市場環境

バルや居酒屋に最適！対話が生まれるカウンターメインの構成

厨房を囲むL字型のカウンター席を中心に、計14席を確保しています。調理の様子が間近で見えるライブ感は、バルやダイニングバーにぴったりです。少人数でのオペレーションがしやすく、お客様との距離が近いアットホームな店舗運営が可能です。

調理風景を楽しめるライブ感のある客席構成
ワンオペレーションにも適した機能的な動線

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	Kサイドビル 102号室
所在地	東京都調布市国領町3丁目1番地39号
交通	京王線国領駅徒歩1分京王線布田駅徒歩10分
前業態	イタリアン
業種	バル、居酒屋、ダイニングバー、イタリアン他
募集階層/階建	1階 / 3階建

契約条件

賃料(月額)	¥335,000
共益費(月額)	¥0
造作価格	1,500,000円
保証金	賃料6ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	34.12㎡(10.32坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

駅徒歩1分、視認性の高い1階角地店舗
高年収世帯が支える、食の関心が高いエリア
ライブ感溢れるカウンターメインの内装
昼夜問わず人が行き交う、商業集積地の立地環境

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