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【江古田】若い世代が集う江古田の駅前好立地、カジュアルなイタリアンの居抜き

物件概要

初期コストを大幅に抑える居抜き物件
この物件が持つ確かな集客ポテンシャルを活かし、理想の開業を形にしませんか？

所在地

東京都練馬区
栄町32番地2号

交通

西武池袋線江古田駅徒歩1分
西武有楽町線新桜台駅徒歩8分

月額賃料

¥280,000 (税別)

内装の現況と活用イメージ

BEFORE

AFTER

≪ Slide ≫

ギャラリー & シーン説明

成功のイメージを具現化する
スムーズな開業を叶える充実した環境を、オーナー様の視点でご確認ください

視認性に優れた駅前ロケーション

西武池袋線「江古田」駅徒歩1分の好立地。店舗前面に大きく看板を掲示可能かつ、駅ホームから目線が届きやすい2階に位置しているため、駅の利用者からも店舗を視認しやすい訴求力が強みです。駅前の好アクセスと存在感で自然と店舗の認知を広げ、地域に根づく店舗を構えることができます。

江古田駅北口徒歩1分の好アクセス
駅ホームや通りからの高い視認性を活かせる好立地

旺盛な外食需要を誇る集客基盤

外食頻度の高い20〜30代、働き盛りである40代が商圏の基盤を形成しています。近辺に複数の大学が位置する土地柄、特に20代前半の単身者の比率が高い点が特徴。トレンドに敏感な層を狙った気軽に利用できる飲食店等において、持続的な顧客流入が見込める手堅い集客サイクルを構築できます。

※参照：練馬区統計書令和2年版

複数の大学が隣接する、若年層が活発な学生街
20〜40代の現役世代が主軸の多様な飲食需要

開放感のあるカジュアルなワンフロア

約20坪にカジュアルなチェアを33席を配置した店内は、大型の窓によって明るく開放的な空間です。12年間地域に愛されてきた居抜きならではの温かみと落ち着きが漂い、プロジェクターやテレビモニターも完備。通常の食事から貸切パーティーや宴会など、様々なシーンに対応できる柔軟性を備えています。

開放感のあるカジュアルな内装に33席を配置
映像設備を備えた宴会等にも対応できる約20坪のキャパシティ

本格調理を後押しする充実の設備

前業態がイタリア料理店のため、本格的な厨房設備がそのまま譲渡されます。5口ガステーブルや縦型冷凍冷蔵庫、コールドテーブル、食器洗浄機に加えて、埋設型のグリストラップも完備。初期投資を大幅に抑え、似た業態であれば即日からでも開業可能な機能が揃っています。

グリストラップ（埋設型）完備
居抜きの厨房設備を活かして早期開業を実現

MAP

詳細情報 & 契約条件

基本情報

物件名	江古田ビル
所在地	東京都練馬区栄町32番地2号
交通	西武池袋線江古田駅徒歩1分西武有楽町線新桜台駅徒歩8分
前業態	イタリア料理
業種	イタリアン・バル・ダイニングバー・カフェ他
募集階層/階建	2階 / 4階建

契約条件

賃料(月額)	¥280,000
共益費(月額)	¥44,000
造作価格	相談
保証金	賃料6ヶ月分
礼金	賃料2ヶ月分
専有面積	66㎡(19.97坪)

※上記費用には別途消費税がかかります。

特筆すべき設備・条件

西武池袋線「江古田」駅北口から徒歩1分のロケーション
店舗前面への大型看板掲出により、駅ホームからも視認可能
若い世代と地域住民が支える活気ある商圏
多様な利用シーンに応える約20坪の空間

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