アットホーム株式会社は、不動産情報ネ ットワークに登録･公開された 50 坪以下の貸店舗の募集動向をまとめ発表した。以下調査記事より抜粋。

飲食店の出店可能な店舗物件が増加傾向！
池袋以外の主要駅で「飲食店可」の募集物件割合が前年を上回る

 

＜東京＞

1. 東京 9 エリアにおける 2020 年下期の 50 坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、条件別では飲食店可が 24,633 円/坪、飲食店不可が 17,396 円/坪。飲食店可が飲食店不可を 7,237 円、率にして 41.6%上回った。
フロア別では 1 階が 24,176 円/坪、1 階以外が 20,167 円/坪。1 階が 1 階以外を 4,009 円19.9%上回った。

2. 募集物件数(以下「物件数」)は前年同期比+61.2％と大幅に増加。増加率トップは「渋谷」で同+102.3％。

＜調査概要＞
不動産情報サービスのアットホーム株式会社の不動産情報ネットワークに登録･公開された 50 坪以下の貸店舗の募集動向について、アットホームラボ株式会社に調査･分析を委託し、アットホームが公表するものです。
◆対象エリア
・東京 ：銀座、新橋･虎ノ門、六本木、渋谷、原宿･表参道、恵比寿･目黒･中目黒、新宿、池袋、上野･浅草
◆対象データ
・不動産情報ネットワークに登録･公開された 5～50 坪の「貸店舗」「貸店舗・事務所」
・駅徒歩 10 分以内の物件
・募集賃料は共益費等込みの坪単価(税抜)の中央値
・対象期間(6 カ月)内に同一棟、同一フロアで複数募集されている場合は最新の募集情報を採用
・条件別では「飲食店可」と「飲食店不可」に分類し集計
・フロア別では「1 階」と「1 階以外(地下階および 2 階以上)」に分類し集計
・上期＝4 月～9 月、下期＝10 月～3 月

 

東京 9 エリア全体の募集動向

東京９エリア全体の賃料は、条件別･フロア別全タイプで前年同期比プラス。特に 1 階物件は同+10.1％と大幅上昇(図表 1、2）。
18 年上期を基準(100)とした募集物件数の指数は今期 148.6 となり、前年同期比+61.2％、前期比+16.4％と大幅に増加している(図表 3)。
募集割合では、飲食店可物件の割合が徐々に増加しており、20 年上期に 50％を超えた(図表 4)。エリア別に見ても東京 9 エリア中、池袋以外の 8 エリアで飲食店可物件の募集割合が増えている。これは、コロナ禍の影響を大きく受けた飲食店の退去が増加したことなどが要因と考えられる。

図表 1 条件別（飲食店可/飲食店不可）東京 9 エリア合計の募集賃料推移

 

図表 2 フロア別（1 階/1 階以外）東京 9 エリア合計の募集賃料推移

図表 3 募集物件数指数の推移(18 年上期＝100)

図表 4 条件別 募集割合　/　図表 5 フロア別 募集割合

 

エリアごとの募集賃料

図表 6 条件別（飲食店可/飲食店不可）募集賃料

 

図表 7 フロア別（1 階/1 階以外）募集賃料

 

銀座

1 階物件の賃料は前年同期比+26.1％と大幅上昇。これは東京 9 エリアで最大の上昇率。一方、前期比では条件別･フロア別全てのタイプで小幅ながらマイナスとなった(図表 1-1、2-1)。
物件数は前年同期比+67.4％と大幅増となり、19 年下期から増加傾向が継続(図表 3)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

新橋・虎ノ門

飲食店可物件の賃料は前年同期比-10.9％と大幅下落(図表 1-1)。募集割合も同 13.4 ポイント増加しており、コロナ禍で大きく影響を受けた低賃料の飲食店可物件の募集増加が一因と考えられる。
なお、飲食店可物件の募集割合は 70%を超え、東京９エリアで最も多い(図表 1-2)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

六本木

フロア別の賃料は 1 階･1 階以外物件ともに前年同期比プラス。一方、前期比では条件別･フロア別全てで小幅ながらマイナスとなった(図表 1-1、2-1)。
物件数は前年同期比+58.3％と大幅に増加(図表 3)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

渋谷 

飲食店可物件の賃料は前年同期比+11.6％と大幅上昇。19 年上期から 4 期連続で上昇している。フロア別では、1 階･1 階以外物件ともに前年同期比プラスとなった(図表 1-1、2-1)。
物件数は前年同期比+102.3％とほぼ倍増し、東京 9 エリアでトップの増加率となった(図表 3)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

原宿･表参道 

条件別の賃料は飲食店可･飲食店不可物件ともに前年同期比プラス(図表 1-1)。
物件数の指数は今期 182.7 と東京 9 エリアで最も高く、18 年下期から唯一５期連続で増加している(図表 3)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

3. 物件数


 

恵比寿･目黒･中目黒 

条件別･フロア別の賃料は全タイプで前年同期比プラス(図表 1-1、2-1)。
物件数は前年同期比＋38.4%と増加したが、増加率は東京９エリアで最も小さい (図表 3)。また、1 階物件の募集割合は前年同期比−6.4 ポイントと、東京 9 エリアで最も減少した（図表 2-2）。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

新宿

フロア別の賃料は 1 階･1 階以外物件ともに前年同期比、前期比プラスとなった(図表 2-1)。
募集割合は飲食店可物件で前年同期比＋11.3 ポイント、今期 51.5％と半数を超えた(図表 1-2）。
物件数の指数は今期 114.6 と 18 年上期以降初めて 100 を超えた(図表 3）。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

2. フロア別（1 階/1 階以外）

3. 物件数

 

池袋

1 階物件の賃料は前年同期比+21.0％と大幅上昇。また、他エリアに比べ 1 階･1 階以外物件の賃料に大きな差がないという特徴がみられた(図表 2-1)。募集割合は飲食店可物件が前年同期比−4.5 ポイントと、東京９エリアで唯一の減少となった(図表 1-2)。

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

上野･浅草 

条件別･フロア別の賃料は全タイプで前年同期比プラス。また、東京 9 エリアで唯一、1 階物件より 1 階以外物件の賃料が高い傾向が 19 年上期より継続(図表 1-1、2-1)。
募集割合は 1 階物件が 45.6%と、東京９エリアで唯一の 40%超(図表 2-2)、(図表 2-1)

 

1. 条件別（飲食店可/飲食店不可）

 

2. フロア別（1 階/1 階以外）

 

3. 物件数

 

【調査内容に関するお問合せ先】
アットホームラボ株式会社 データマーケティング部 担当：磐前（いわさき）・津本
TEL：03-6479-0540 E-mail：daihyo@athomelab.co.jp

 

詳細はこちら