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飲食可能な貸店舗の賃料は上昇傾向に、アットホーム調査

2021.11.08

話題

不動産情報サービスのアットホーム株式会社の不動産情報ネットワークに登録･公開された50 坪以下の貸店舗の募集動向について、アットホームラボ株式会社が調査･分析、アットホームが結果を発表した。

50坪以下の貸店舗の募集動向【2021年度上期(21年4月～21年9月)】

＜東京＞

1. 東京 9 エリアにおける 2021 年度上期の 50 坪以下の貸店舗の募集賃料(以下「賃料」)は、
◆ 条件別では飲食店可物件が 25,030 円/坪(前期比+1.6％)、飲食店不可物件が 17,210 円/坪(同−1.1％)。飲食店可が飲食店不可を 7,820 円、率にして 45.4%上回った。
◆ フロア別では 1 階物件が 24,726 円/坪(同+2.3％)、1 階以外物件が 20,153 円/坪(同−0.1％)。1 階が 1 階以外を 4,573 円、率にして 22.7%上回った。
2. 募集物件数(以下「物件数」)は 19 年下期から続いていた増加傾向から一転、前期比-7.2%と減少した。

＜名古屋・大阪＞

「名古屋駅周辺」物件数は前期比＋8.4%と５期連続で増加、前年同期比も＋41.0%と大幅増。
「大阪･梅田」賃料は飲食店可物件と 1 階物件で前期比+10％超の大幅上昇。

◆対象エリア
・東京：銀座、新橋･虎ノ門、六本木、渋谷、原宿･表参道、恵比寿･目黒･中目黒、新宿、池袋、上野･浅草
・名古屋：名古屋駅周辺、栄
・大阪：大阪･梅田、なんば･心斎橋

◆対象データ
・不動産情報ネットワークに登録･公開された5～50坪の「貸店舗」「貸店舗・事務所」
・駅徒歩10分以内の物件
・募集賃料は共益費等込みの坪単価(税抜)の中央値
・対象期間(6カ月)内に同一棟、同一フロアで複数募集されている場合は最新の募集情報を採用
・条件別では「飲食店可」と「飲食店不可」に分類し集計
・フロア別では「1階」と「1階以外(地下階および2 階以上)」に分類し集計
・上期＝4月～9月、下期＝10月～3月

東京 9 エリア全体の募集動向

　東京９エリア全体の賃料は、飲食店可物件と 1 階物件で前期比･前年同期比ともにプラス。飲食店不可物件と 1 階以外物件は前期比･前年同期比ともにマイナスとなった。ただ、変動幅は小さく、前期比で最も大きかったのは 1 階物件の+2.3％、前年同期比はいずれも±1％以内と、全体的に小幅な動きにとどまっている。
　18 年上期を基準(100)とした募集物件数の指数は、19 年下期から続いていた増加傾向から一転、前期比-7.2%と減少した。
　なお、飲食店可物件の募集割合は池袋を除く８エリアで前期比マイナスとなり、全体でも4.9 ポイント減の 46.0%となった。

図表 1 条件別（飲食店可/飲食店不可）東京 9 エリア合計の募集賃料推移