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武蔵小杉駅（川崎市中原区）再開発で飛躍する住みたい街！多路線が交錯する都市型生活拠点

2021.01.29

街レポ

もともとは京浜工業地帯の一角として工場地帯だった「武蔵小杉」。バブル崩壊を機に工場の撤退・移転が始まり、2000年代になると工場跡地の再開発によって多数のタワーマンションが建てられました。他にも、横須賀線の武蔵小杉駅が開業したり、大型商業施設が次々とグランドオープンしたりと、利便性が向上し続けており、住みたい街ランキングでも毎年上位圏内にランクインしています。（居抜き店舗.com調べ）

駅名 / 駅所在地

駅名	武蔵小杉
駅所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目

路線 / 利用状況

JR線(湘南新宿ライン等)	129,194人
東急電鉄(東横線等)	223,256人
乗降者数：計	352,450人

※1日平均の乗車客数：JR線(2019年度鉄道会社HPより)※1日平均の乗降客数：東急電鉄(2019年度鉄道会社HPより)

主要出口の特徴

北口	富士通のグループ企業が入居するビルや日本医科大学武蔵小杉病院に近く、目の前にはバスロータリーがあります。
中央口1～3・南口1～3	東急電鉄やJR南武線の乗車ホームに近い出口。「武蔵小杉東急スクエア」と「ららテラス」の間に設置されており、駅利用客やショッピングを楽しむ方など多く人が行き交います。
JR横須賀線口	JR横須賀線や湘南新宿ラインの乗車ホームに近い出口。グランツリー武蔵小杉に向かいやすいです。他路線との乗り換えには連絡通路が便利です。

街の立地特性

繁華街 / 住宅街

街の特徴

武蔵小杉の再開発は、商業・業務・文化交流・医療・文教・都市型居住等の機能を集積させた「歩いて暮らせるコンパクトなまちづくり」をテーマに基づいており、駅周辺にはいくつもの高層タワーマンションが立ち並んでいます。都心へのアクセスの良さと住環境の充実度の高さからか、「SUUMO」が毎年発表している「関東住みたい街ランキング」では毎年、上位圏内にランクインしています。
2010年にはJR横須賀線の武蔵小杉駅も開業し、2社6路線が乗り入れることとなり、ますます利便性の高い駅となりました。
駅北側にある「日本医科大学武蔵小杉病院」は、2021年秋、隣地の建物に移転する予定です。病院跡地には、商業施設や住宅を含む180mのツインタワーの建設が計画されており、駅北口側の更なる盛り上がりが期待されています。
路面の飲食店が多く集まるのは東急線武蔵小杉駅の西側です。「センターロード小杉」というアーケードをくぐると、居酒屋や焼き鳥屋など、大小さまざま飲食店が集まっています。再開発が著しく高層ビルが立ち並ぶ武蔵小杉ですが、このエリアでは歓楽街の雰囲気が漂います。また、人気の高い飲食店は、北口周辺や西側に多く出店している傾向があるようです。
武蔵小杉駅 / 徒歩10分圏内の平均坪単価　約19,413円（2021年1月時点 / 当社独自データより算出）