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墨田区の特徴
墨田区の市場は、「観光・商業の集積地」と「地域密着の生活圏」という、明確な二つの軸で成り立っています。区の東側、押上・錦糸町エリアは、スカイツリー観光客とオフィスワーカーを抱え、昼夜を問わず高い外食需要を持つ「広域集客型」の市場です。対照的に、曳舟・京島・両国などの下町エリアは、古くからの住民と新しく流入したファミリー層が混在する「職住近接型」の生活拠点です。
この二極化された市場を理解することが、墨田区での成功の鍵となります。特に下町エリアでは、単に安価なだけでなく、地域住民のライフスタイルに寄り添った安心感のあるサービスや店舗コンセプトが、強い支持を得る傾向にあります。
墨田区の人たち
| 年齢層 | 30代～40代のファミリー層、高齢者層 |
|---|---|
| 世帯構成 | 単身者世帯、子育て世帯が多い |
| 人口 | 288,897人 |
| 世帯数 | 172,073世帯 |
墨田区は、タワー効果による再開発に加え、都心へのアクセスが良いことから、近年、子育て世帯や若い単身世帯の流入が増加しています。これにより、利便性の高い錦糸町周辺では高回転型のカフェやカジュアルな飲食店が、公園や学校が多いエリアではファミリー層向けの落ち着いたレストランやテイクアウト専門店が人気を集めています。一方で、古くからの下町エリアでは高齢化も進んでおり、地域住民の生活を支える安価で安心感のある食堂や惣菜店の需要も根強く残っています。ターゲットエリアを絞り込むことで、昼夜間人口差や客層の変化に応じた戦略的な店舗運営が可能です。
※墨田区ホームページ「月別世帯人口」（2025年12月現在）
※墨田区「第２期墨田区総合戦略人口ビジョン」（2022年3月）
墨田区の飲食店傾向
どんな飲食店が多い？
和食（ちゃんこ鍋含む）：約27%
墨田区の食文化を象徴する業態。「ちゃんこ鍋」はもちろん、江戸時代から続く蕎麦、うなぎなどの老舗和食店が多く、特に両国や押上周辺では、観光客や接待需要を見込んだ高単価な店舗が成功しています。
居酒屋：約20%
両国・錦糸町を中心にビジネスパーソン向けのチェーン店や和食居酒屋が集中しています。観光客向けに、「江戸」や「相撲」をテーマにしたコンセプト居酒屋も高い人気があります。
カフェ・喫茶店：約14%
スカイツリー周辺では、観光客の休憩需要に応える電源・Wi-Fi完備型、または景観を売りにした高付加価値なカフェが人気です。一方で、向島や京島には、レトロな喫茶店が点在しており、地域密着型の店舗も成功しやすいです。
墨田区周辺の飲食店の値段相場
| ランチ帯： | 1,000～2,000円 |
|---|---|
| ディナー帯： | 2,000～4,000円 |
※食べログ調べ
墨田区の店舗物件の相場
これまで「居抜き店舗.com」に掲載した物件調べでは、墨田区内の主要駅から徒歩10分圏内、1階路面店＆15坪以下の物件の平均家賃相場は以下のような結果です。
| 駅名 | 平均賃料 |
|---|---|
| 錦糸町駅 | 24.1万円 |
| 両国駅 | 16.3万円 |
| 押上 ＜スカイツリー前＞駅 |
16.2万円 |
| 菊川駅 | 19.1万円 |
新規オープン情報
2025年12月現在、「居抜き店舗.com」における墨田区内の成約事例は14件
墨田区の地理と交通
墨田区にある路線・駅
墨田区は、隅田川と荒川に囲まれ、都心へのアクセスと広域からの集客力を併せ持つエリアです。主要ターミナル駅の錦糸町駅は、JR総武線・総武快速線、東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、千葉・東京・渋谷方面へのアクセスが抜群。区内最大の商業地として昼夜問わず賑わいます。押上駅は東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成線、東武線が集結する、スカイツリーを擁する国際的なターミナル。羽田・成田空港へのアクセスも良好です。また、両国駅はJR総武線、都営大江戸線が通っており、相撲開催時の集客力と、歴史観光客の取り込みが期待できます。この多路線・広域アクセスにより、墨田区は地域住民だけでなく、都心や千葉方面からのビジネス客、そして国内外の観光客と、非常に多様な客層の取り込みが可能です。
バスや車の交通
区内は鉄道網に加え、都営バスが非常に充実しており、駅から離れた住宅地と主要駅、あるいは浅草・上野方面をスムーズに結んでいます。これにより、バス停近くの店舗も地域住民の確実な顧客層を獲得しやすいです。また、首都高速道路の出入口（駒形、錦糸町など）が近く、車でのアクセスも良好。特に観光客やファミリー層をターゲットにする店舗、デリバリーサービスを主軸にする店舗にとっては有利な立地と言えます。
街レポ｜主要駅のお役立ちレポート
錦糸町駅
錦糸町は東京東部でも指折りの繁華街として古くから栄えてきた街で、現在では駅を隔てた南北で大きく異なる顔を持ち併せているのが大きな特徴となっています。ショッピング施設が充実し高層のオフィスタワーやマンションも林立、グルメを楽しめる人気の飲食店も数多く集まっていることから様々な目的を持った方が訪れ、山手線ターミナル駅に引けを取らない賑わいがあります。
| 名称 | 錦糸町駅 |
|---|---|
| 路線 | JR総武線、東京メトロ半蔵門線 |
押上〈スカイツリー前〉駅
「土が押し上げられてできた土地」という表現が定着し地名となったと言われている押上エリアには、東京スカイツリーがあります。東京スカイツリーを中心に広がる「東京スカイツリータウン」はショッピングモール・プラネタリウム・水族館などの商業施設やオフィスビルで構成されており、日本を代表する観光地の1つとなっています。観光地「押上駅」に乗り入れている路線は4社局と非常に多く、合算した1日平均乗降人員は約70万人を超え、墨田区内の駅では最多となっています。
| 名称 | 押上〈スカイツリー前〉駅 |
|---|---|
| 路線 | 東武伊勢崎線、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線 |
両国駅
大相撲の聖地として知られる国技館があり、相撲と関連深い施設や店舗が集中するため「両国」は相撲の街というイメージが浸透しています。他にも「江戸東京博物館」や「-両国- 江戸NOREN」といった観光スポットがあり、メディアでも度々紹介されています。駅の南側には繁華街が広がり、周辺に中小のオフィスが集まることからもランチ・ディナー共に飲食需要が高いことが伺えます。
| 名称 | 両国駅 |
|---|---|
| 路線 | JR総武線、都営大江戸線 |
菊川駅
菊川駅両隣の「森下」駅と「住吉」駅は江東区ですが、菊川だけが南側に迫り出す形で墨田区に位置しています。ビジネス街・日本橋エリアに近接していながらも、住宅街が多く昔ながらの街並みが広がる落ち着いたエリアで、駅周辺にはカフェや惣菜屋、イタリアンの有名店などもそろっており、住みよいく、グルメも楽しめる環境が整っています。また、今注目されているレンタルオフィスや、小規模の会社がいくつも点在しているため、お昼時には街の人通りが多くなります。
| 名称 | 菊川駅 |
|---|---|
| 路線 | 都営新宿線 |
墨田区にある駅の街レポを見る
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押上〈スカイツリー前〉｜小村井｜鐘ヶ淵｜菊川｜錦糸町｜京成曳舟｜とうきょうスカイツリー｜東あずま｜東向島｜曳舟｜本所吾妻橋｜八広｜両国
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墨田区の文化(カルチャー)
墨田区の歴史と文化
墨田区は、江戸時代から本所・深川として栄え、隅田川沿いの水運を利用した商業・工業が発達しました。特に「ものづくり」の職人文化が深く根付いており、皮革製品やガラス、伝統工芸などの町工場が今も点在しています。
この歴史的背景から、地域住民は「本物志向」でありながら、下町らしい「安価で温かい」大衆食文化（老舗の蕎麦、鰻、もつ焼き、大衆居酒屋など）も大切にしています。東京スカイツリーの開業は、この歴史ある下町に「未来」という新たな価値観を注入し、「伝統」と「未来」を融合させた店舗コンセプトが生まれる土壌となっています。
墨田区の名物と文化
| 東京スカイツリー | 国内外の観光客を呼び込む最大のアイコンです。観光客向けに、高品質な日本食（寿司・天ぷら）や、景観を活かしたレストラン、手軽なテイクアウトグルメの需要が確実にあるエリアです。 |
|---|---|
| 相撲と ちゃんこ鍋 |
両国エリアは相撲文化そのものが観光資源です。「ちゃんこ鍋」店が多く集積する中で、オリジナリティを出すには、健康志向、地酒とのペアリングなど、高付加価値なちゃんこや和食居酒屋が狙い目です。 |
| 伝統工芸と 職人文化 |
皮革、ガラス、金属加工など、職人の街としての文化が息づいています。この「ものづくり」の精神をコンセプトに取り入れた、こだわりの食材や内装を持つ店舗、クラフトビールや地酒に特化した店は、地域住民や本物志向の客層に響きやすいです。 |
墨田区の商業施設・みどころ
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商店街(飲食店街)
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下町人情キラキラ橘商店街
昔ながらの長屋や町工場が残り、レトロな雰囲気が色濃い京島にある商店街。惣菜店や八百屋など、地域住民の生活を支える店が多く、人情味あふれる雰囲気が魅力です。
名称 下町人情キラキラ橘商店街 住所 墨田区京島３丁目 -
鳩の街通り商店街
戦前の長屋が残るレトロな街並みが魅力。老舗と、リノベーションした個性的なカフェや雑貨店が共存し、新しい下町文化を生み出しています。曳舟駅からアクセス可能で、個性的な店舗を開業するチャンスがあります。
名称 鳩の街通り商店街 住所 墨田区向島５丁目 -
おしなり商店街
東京スカイツリーの足元（押上・業平）にある商店街。老舗と新しい店が共存し、地域住民と観光客が混ざり合っています。公式キャラ「おしなりくん」を活用したイベントで地域活性化に取り組んでいます。
名称 おしなり商店街 住所 墨田区業平1～3丁目
- 祭りと行事
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隅田川花火大会
毎年7月の最終土曜日に開催される、日本を代表する花火大会の一つです。江戸時代から続く伝統があり、約2万発の花火が夜空を彩ります。東京スカイツリーとの共演も人気の理由で、国内外から多くの観客が訪れます。
名称 隅田川花火大会 会場 隅田川（第一会場：桜橋～言問橋、第二会場：駒形橋～厩橋） -
墨堤さくらまつり
毎年春に、隅田川の桜の開花に合わせて開催されるお祭りです。墨田区のシンボルである隅田川の土手沿い（墨堤）は、江戸時代から桜の名所として知られています。夜には桜のライトアップが行われ、賑わいます。
名称 墨堤さくらまつり 会場 隅田公園、隅田川両岸 -
隅田川とうろう流し
毎年8月に開催される、戦没者の慰霊と平和への願いを込めて、灯籠を隅田川に流す行事です。スカイツリーを背景に、約2,500個の灯籠がゆらゆらと川面を漂う光景は幻想的です。一般の方も参加できます。
名称 隅田川灯籠流し 会場 隅田川親水テラス（吾妻橋たもと） -
すみだまつり・こどもまつり
毎年10月頃に開催される、墨田区最大の区民のお祭りです。区民の交流と地域の活性化を目的としており、大横川親水公園や旧安田庭園などを会場に、ステージイベント、模擬店、区内産業の紹介ブース、子ども向けの体験コーナーなど、様々な催しが行われます。区内の団体や企業が多数参加し、賑わいます。
名称 すみだまつり・こどもまつり 会場 錦糸公園、ひがしんアリーナほか
- 観光名所
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東京スカイツリー
2012年に開業した、自立式電波塔として世界一の高さを誇るタワーです。地上350mの天望デッキと、450mの天望回廊からは、関東一円を見渡す大パノラマが楽しめます。タワーの足元には、商業施設「東京ソラマチ」があります。
名称 東京スカイツリー 住所 墨田区押上１丁目 -
東京ソラマチ
東京スカイツリーに直結する巨大な複合商業施設。300を超える店舗が集積し、国内外の観光客がひしめいています。施設内にはファッション、雑貨、エンターテイメントだけでなく、東京・日本の食文化を集めたレストラン街やフードコートが充実しています。
名称 東京ソラマチ 住所 墨田区押上１丁目１－２ -
東京ミズマチ
東武スカイツリーラインの線路高架下を利用し、浅草と東京スカイツリーエリアを結ぶ隅田川沿いに誕生した複合商業施設。「ミズマチ（水辺の街）」という名の通り、北十間川沿いの水辺の景観を活かした設計が特徴。施設内には、カフェ、レストラン、ホステル、地元のものづくりを生かした店舗などが並ぶ。
名称 東京ミズマチ 住所 墨田区向島１丁目 -
両国国技館
大相撲の本場所が年3回（一月、五月、九月）開催される施設です。館内には相撲博物館が併設されており、相撲関連の資料を展示しています。相撲開催時以外もイベントなどで利用されています。
名称 両国国技館 住所 墨田区横網１丁目３-２８ -
隅田公園
隅田川の両岸に広がる公園で、桜の名所として知られています。隅田川花火大会の会場の一つであり、東京スカイツリーを間近に望むことができます。公園内には日本庭園や遊具広場などもあります。
名称 隅田公園 住所 墨田区向島１丁目・２丁目・５丁目
飲食店を開業するなら墨田区！
「伝統と未来」が交差する下町の美食フロンティア
墨田区は、東京スカイツリーがもたらす国際的な集客力と、江戸時代から続く地域密着の温かい下町文化という、他にはない二面性を持つ稀有なエリアです。
高い競争力を持つエリアですが、その分、エリアと客層を明確に設定したコンセプトが成功に直結します。「江戸の職人文化」や「相撲・ちゃんこ」といった地域ならではのテーマを、モダンに昇華させることができれば、多くの顧客の関心を引きつけ、高い集客力を誇る店舗となるでしょう。
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押上〈スカイツリー前〉｜小村井｜鐘ヶ淵｜菊川｜錦糸町｜京成曳舟｜とうきょうスカイツリー｜東あずま｜東向島｜曳舟｜本所吾妻橋｜八広｜両国
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