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練馬区の特徴
練馬区の市場は、「圧倒的な人口ボリュームを誇る住宅エリア」と「再開発・観光スポットによる新興エリア」という、相乗効果を生む二つの顔を持っています。区の中部から西部、石神井公園・大泉学園エリアは、良質な住環境を求めるファミリー層や高所得層が定住し、週末には区外からも来街者が訪れる「安定居住・レジャー型」の市場です。
対照的に、練馬駅周辺や江古田エリアは、行政機能が集中し、複数の大学や文化施設が点在する「職住学近接・文化発信型」の拠点です。このエリアごとの明確な色の違いを理解することが、練馬区での成功の鍵となります。特に練馬駅周辺では仕事帰りの飲食需要が、石神井・大泉エリアでは週末のファミリー利用や「こだわり」を感じさせる専門店が強い支持を得る傾向にあります。
足立区の人たち
| 年齢層 | 40~50代のミドル世代 |
|---|---|
| 世帯構成 | 3世帯家族・単身者 |
| 人口 | 750,559人 |
| 世帯数 | 400,678世帯 |
練馬区は、東京23区内で2番目に多い人口を誇り、特に定住率の高さが市場の安定性を支えています。これにより、光が丘や練馬高野台周辺では、ファミリー向けのレストランや、広々とした空間を持つカフェ、キッズフレンドリーな店舗が高い需要を維持しています。
一方で、江古田や桜台などの城東寄りエリアでは、学生や単身者も多く、地域に根差した定食屋や、安くて美味い「せんべろ」系居酒屋、惣菜店の需要が根強く残っています。ターゲットエリアによって、客単価や求められるサービスが劇的に変わるのが練馬区の特徴です。
※練馬区ホームページ「世帯と人口（総括表）」「世帯と人口（年齢別）」（2026年1月時点推計）
※e-Stat 政府統計の総合窓口
練馬区の飲食店傾向
どんな飲食店が多い？
居酒屋（地産地消・大衆酒場）：約26%
練馬駅周辺は、東京北西部でも有数の「飲み屋街」です。練馬産の野菜を取り入れた創作料理店から、古くからの赤ちょうちん系、立ち飲みスタイルの大衆酒場などが密集しており、会社員や地元客の夜の胃袋を支えています。
カフェ・ベーカリー（石神井・大泉エリア）：約11%
石神井公園や大泉学園エリアを中心に、落ち着いた「邸宅街の憩いの場」としての需要が定着。こだわりの自家焙煎コーヒーショップや、行列のできるベーカリー、テラス席を擁するお洒落なカフェなどが点在し、ゆったりとした時間を楽しむ若者やシニア層を集めています。
ラーメン・中華（激戦区）：約11%
特に練馬駅から桜台、江古田にかけては「ラーメン激戦区」として全国的に有名です。安価でボリュームのある中華料理店や、行列のできる専門店が多く、B級グルメの聖地としての側面も持っています。
練馬区周辺の飲食店の値段相場
| ランチ帯： | 1,000円以内 |
|---|---|
| ディナー帯： | 2,000～4,000円 |
※食べログ調べ
練馬区の店舗物件の相場
これまで「居抜き店舗.com」に掲載した物件調べでは、練馬区内の主要駅から徒歩10分圏内、1階路面店＆15坪以下の物件の平均家賃相場は以下のような結果です。
| 駅名 | 平均賃料 |
|---|---|
| 練馬駅 | 18.8万円 |
| 江古田駅 | 15.7万円 |
| 大泉学園駅 | 16.5万円 |
| 桜台駅 | 13.2万円 |
| 武蔵関駅 | 13.2万円 |
新規オープン情報
2026年1月現在、「居抜き店舗.com」における足立区内の成約事例は33件
練馬区の地理と交通
練馬区にある路線・駅
練馬区は、23区の北西部に位置し、都心への優れたアクセス力と広域からの集客力を併せ持つエリアです。 区内の鉄道網は、大きく3つの主要路線が東西に走り、各エリアの個性を形成しています。
まず、北部の西武池袋線は、池袋駅まで直通10分圏内という利便性から、通勤・通学客を大量に運びます。次に、区を縦断するように走る都営大江戸線は、新宿・六本木・大門といった主要ビジネス街へダイレクトに直結しており、平日はビジネス層、週末はレジャー客と安定した集客が見込めます。そして、南部の西武新宿線は、高田馬場・西武新宿駅へ繋がり、古くからの閑静な住宅街をカバーしています。このように、練馬区は複数の路線が網羅されており、ターゲットとする客層（近隣住民、都心からのビジネス客、埼玉方面からの観光客）に合わせて出店エリアを選定できる、非常に交通利便性の高い市場と言えます。
バスや車の交通
区内は南北の鉄道移動を補完するようにバス網が非常に発達しています。 特に駅から離れた住宅密集地を結ぶ系統は利用者が多く、バス停周辺の飲食需要も見逃せません。また、関越自動車道と東京外環自動車道の起点である「練馬IC」を擁し、物流拠点としても機能しているため、車での来店やデリバリーサービスの拠点としても有利な立地です。
街レポ｜主要駅のお役立ちレポート
練馬駅
行政と交通のハブである練馬駅周辺は、駅前に区役所があり、昼夜問わず人通りが絶えません。駅周辺は都会的なビルが並ぶ一方で、一本路地に入ると昭和から続く飲み屋街が広がり、ファミリーや仕事帰りの層が多く往来しています。
| 名称 | 練馬駅 |
|---|---|
| 路線 | 西武池袋線、西武豊島線、西武有楽町線、大江戸線 |
江古田駅
3つの大学が集まる江古田は、古くからの老舗と学生向けの新しい店が混在する「B級グルメの宝庫」です。駅周辺には赤ちょうちんが映える古き良き街並みが残り、若者から古くからの住民まで多様な層が飲食を楽しんでいます。
| 名称 | 江古田駅 |
|---|---|
| 路線 | 西武池袋線 |
大泉学園駅
「アニメの街」としてブランディングされており、駅前には多くのアニメキャラのブロンズ像が並びます。2022年以降も周辺でマンション建設が進み、教育熱心なファミリー層が多く住むため、落ち着いた雰囲気のカフェや和食店の需要が高いのが特徴です。
| 名称 | 大泉学園駅 |
|---|---|
| 路線 | 西武池袋線 |
桜台駅
桜台の駅南側に走る仙川通りには桜並木があり、春になると桜を楽しむことができます。隣駅の練馬駅や江古田駅と比べると駅前の商圏はやや小さくまとまっている印象ですが、大手チェーン店よりは個人運営の飲食店が多く、有名なパン屋やラーメン店も出店しています。駅北側にはプロジェクションマッピングを取り入れた珍しいスーパー銭湯の「久松湯」があり観光客も訪れます
| 名称 | 桜台駅 |
|---|---|
| 路線 | 西武池袋線 |
練馬区にある駅の街レポを見る
練馬区にある駅の店舗物件を探す
江古田｜大泉学園｜上石神井｜小竹向原｜桜台｜石神井公園｜新桜台｜地下鉄赤塚｜豊島園｜中村橋｜練馬｜練馬春日町｜練馬高野台｜光が丘｜氷川台｜富士見台｜平和台｜武蔵関
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練馬区の文化(カルチャー)
練馬区の歴史と文化
練馬区はかつて江戸の食糧を支える農業の街として発展しました。この「土と共に生きる」歴史は、現在も区内に残る多くの農地や、採れたての「練馬野菜」を直接仕入れられる飲食店文化に継承されています。 また、練馬は「日本アニメ発祥の地」としても有名です。日本初のカラー長編アニメを制作した東映動画（現・東映アニメーション）を擁する歴史を背景に、クリエイティブな活動を支援する土壌があり、江古田エリアに見られるような学生やアーティストが集い、古い建物を活かした個性的なカフェやギャラリー併設の飲食店が独自の文化を発信する動きも盛んです。
練馬区の名物と文化
| 練馬野菜と地産地消 | 23区最大の農地を擁する練馬区は、食材への期待値が高いエリアです。市場直送の野菜を使ったベジタブルビストロや、地元の大根を使った創作和食は、健康志向の住民から厳しく吟味されつつも、長く愛されています。 |
|---|---|
| アニメーションとサブカル | 東映アニメーションに代表される「アニメの街」として、ファンが集まる聖地的な側面も持っています。こだわりのコンセプトを持つカフェや、作品とのタイアップメニューを展開する飲食店は、遠方からの観光客を集めるフックになっています。 |
| ハリー・ポッターとレジャー | 2023年に誕生したスタジオツアー東京を皮切りに、周辺の豊島園エリアは「ファンタジーとレジャーの街」へと進化しました。世界観を大切にするカフェや、家族連れがゆったり過ごせる店舗がトレンドとなっています。 |
練馬区の商業施設・みどころ
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商店街(飲食店街)
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練馬駅前中央通り商店会
練馬駅南口に位置し、昼夜を問わず活気にあふれる区内随一の飲食店街です。個人経営の居酒屋からバル、老舗の割烹までが軒を連ね、会社員の帰宅動線上に位置するため、夜のアルコール需要が非常に高いエリアです。
名称 練馬駅前中央通り商店会 住所 練馬区豊玉北５丁目付近 -
大泉学園北口ゆめーてる商店街（東大泉商栄会）
大泉学園駅北口に広がる、アニメのキャラクター「メーテル」にちなんで命名された、全国的にも珍しいアニメ公認の商店街です。『銀河鉄道999』の作者・松本零士氏が考案した「ゆめーてるちゃん」がマスコットキャラクターで、地元住民のみならず原作ファンの往来が絶えません。「アニメプロジェクトin大泉」などのイベントも非常に盛んで、アニメ文化と生活利便性が高度に融合しており、幅広い客層をターゲットにした店舗運営に適したエリアです。
名称 大泉学園北口ゆめーてる商店街（東大泉商栄会） 住所 練馬区東大泉１～３丁目付近 -
江古田銀座商店会
学生街の象徴であり、安くて美味しいお店がひしめき合う通りです。昔ながらの煎餅屋や佃煮屋の隣に、若者向けのモダンなカフェが並ぶなど、世代を超えた集客が見込めるユニークな市場を形成しています。
名称 江古田銀座商店会 住所 練馬区栄町周辺 -
サンツ中村橋商店街
阿波踊り大会で知られる、地域密着型の代表格。約300mの通りには惣菜店や日常使いの飲食店が密集し、活気があります。地元住民の生活に深く入り込んだ、地域固定客を狙う経営に適しています。
名称 サンツ中村橋商店街 住所 練馬区貫井１～２丁目
- 祭りと行事
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練馬まつり
毎年10月に開催される区内最大級のイベントです。練馬総合運動公園周辺がメイン会場となり、地場産野菜を使ったグルメ屋台が多数並び、街中が熱狂に包まれます。飲食店にとっては自店の味を広める絶好の機会となります。
名称 練馬まつり 会場 練馬駅北口およびマロニエ通り周辺 -
練馬大鳥神社 酉の市
11月の酉の日に行われる、商売繁盛を願う伝統的な祭りです。神社周辺には数多くの露店が立ち並び、毎年数十万人が訪れます。近隣の飲食店も深夜まで賑わい、一年のうちで最も大きな書き入れ時の一つとなります。
名称 練馬大鳥神社 酉の市 会場 練馬大鳥神社（練馬区豊玉北５－１８－１４） -
アニメプロジェクトin大泉
「ジャパンアニメーション発祥の地」である大泉の特色を活かした、アニメをテーマにした地域密着型イベントです。キャラクターショーや声優トークショー、アニメ制作体験など、子供から大人まで楽しめるプログラムが充実しています。地元の商店街と連携した模擬店やスタンプラリーも行われ、街全体がアニメ一色に染まる一日となります。
名称 アニメプロジェクトin大泉 会場 大泉学園駅北口周辺（東映アニメーションミュージアム、大泉小学校ほか）
- 観光名所
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ワーナー・ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッター
2023年に開業した世界最大級の屋内型ハリー・ポッター施設。国内外からの圧倒的な集客力を誇り、豊島園駅周辺だけでなく練馬駅までの回遊を生み出しています。インバウンド需要を狙った店舗運営に最適なスポットです。
名称 ワーナー・ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッター 住所 練馬区春日町１－１－７ -
練馬区立美術館
美術の森緑地に隣接する、現代美術を中心とした美術館。エッジの効いた企画展が多く、感度の高い若者やアートファンが集まります。この周辺では、美術館鑑賞後の洗練されたランチやカフェ需要が非常に高まっています。
名称 練馬区立美術館 住所 練馬区貫井１－３６－１６ -
牧野記念庭園
植物学者・牧野富太郎博士の住居跡であり、朝ドラの影響で全国からファンが訪れる人気スポットです。シニア層や植物愛好家が多く訪れるため、落ち着いた和カフェや、こだわりのお茶を提供する店舗と親和性が高いエリアです。
名称 牧野記念庭園 住所 練馬区東大泉６－３４－４ -
ちひろ美術館・東京
いわさきちひろの絵本の世界に浸れる美術館。全国から親子連れが訪れるため、キッズフレンドリーな店舗や、アレルギーに配慮したオーガニックな飲食店などが求められる傾向にあります。
名称 ちひろ美術館・東京 住所 練馬区下石神井４－７－２ -
石神井公園
武蔵野の自然を残す広大な公園。四季折々の美しさを求めて散策客が訪れます。公園の借景を活かしたテラス席を持つレストランや、家族連れのピクニック需要を取り込むテイクアウト専門店に大きなチャンスがあります。
名称 石神井公園 住所 練馬区石神井台１・２丁目、石神井町５丁目 -
光が丘公園
キャンプ（バーベキュー）場やスポーツ施設を備えたマンモス公園。週末には十数万人単位の人が動く大規模なイベントが頻繁に開催されます。イベントカレンダーに連動した集客戦略を立てやすく、広域からの集客が見込めるスポットです。
名称 光が丘公園 住所 練馬区光が丘２・４丁目、旭町２丁目、板橋区赤塚新町３丁目 -
練馬大鳥神社
「練馬の八幡様」として親しまれる、商売繁盛の神様。駅前の繁華街の入り口に位置し、毎月の縁日や酉の市には参拝客で溢れます。この場所の歴史性を活かした、和のコンセプトを持つ飲食店が高い支持を得ています。
名称 練馬大鳥神社 住所 練馬区豊玉北５－１８－１４
- 行政施設
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練馬区役所
飲食店を開業する際に必要な営業許可に関する相談や、最新の人口統計データの提供を受けることができます。区の地理的な中心にあり、周囲はビジネス街としても発展しているため、行政手続きと合わせたリサーチに適しています。名称 練馬区役所 住所 練馬区豊玉北６－１２－１ -
練馬消防署ほか
区内には練馬・光が丘・石神井の計3つの本署があり、広大なエリアの防火対策を担っています。店舗の規模や厨房設備に関する防火基準の確認は、所轄の消防署で行う必要があり、特に古い木造店舗の改修時には事前の相談が推奨されます。名称 練馬消防署 住所 練馬区豊玉北５－１－８ -
練馬警察署ほか
練馬区内では練馬、光が丘、石神井の3署体制で治安を守っています。深夜酒類提供飲食店営業などの届出は所轄の警察署で行います。特に練馬駅周辺の繁華街や豊島園周辺の観光地は管轄が分かれるため、事前の確認が必要です
名称 練馬警察署 住所 練馬区豊玉北５－２－７ -
練馬東税務署ほか
練馬区内には、練馬東税務署と練馬西税務署の2箇所があります。飲食店を開業した際の開業届や、青色申告の承認申請など、税務上の手続きを管轄しています。創業支援に関連する税務相談も受け付けているため、個人オーナーにとって心強い拠点となります。名称 練馬東税務署 住所 練馬区栄町２３−７
飲食店を開業するなら練馬区！
「都市農業」の進化と「住宅街」の安定が融合する街
練馬区は、豊島園エリアが牽引する「東京の新しいレジャー」と、練馬・石神井が守り続ける「豊かな住環境」が、西武線と大江戸線という水脈でつながっている稀有なエリアです。 人口増加が続くこの街は、飲食店にとって極めて手堅く、かつポテンシャルの高い市場です。練馬の人情や緑豊かな開放感といった地域ならではのテーマを、ターゲット層に合わせて最適化できれば、長く愛される繁盛店となるでしょう。
練馬区にある駅の街レポを見る
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江古田｜大泉学園｜上石神井｜小竹向原｜桜台｜石神井公園｜新桜台｜地下鉄赤塚｜豊島園｜中村橋｜練馬｜練馬春日町｜練馬高野台｜光が丘｜氷川台｜富士見台｜平和台｜武蔵関
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