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足立区で飲食店を開業！宿場町の「粋」と新時代の「活気」が共鳴する街

2026.01.28

街レポ

五つの路線が交差する巨大ターミナル「北千住」を筆頭に、今まさに劇的な進化を遂げている足立区。江戸時代には日光街道の宿場町として栄えた歴史を持ち、今なお人情味あふれる商店街が息づく一方で、大学キャンパスの誘致や高層マンションの建設が進み、20代・30代の若者や子育て世代が急増している街です。

この「伝統的な下町の温かさ」と「都市開発による新しいエネルギー」の共存こそが足立区の武器であり、飲食店にとってはターゲット層が非常に厚い、攻略しがいのある市場を形成しています。学生街としてのボリュームゾーン、再開発エリアの感度の高いファミリー層、そして古くからの酒場文化を愛する愛好家たち。この記事では、足立区での飲食店開業を目指す方へ向けて、最新のエリア特性とビジネスのヒントを解説します。

足立区の特徴

足立区の市場は、「都内屈指の集客力を誇る北千住・ターミナルエリア」と「再開発で価値が向上する居住エリア」という二つの強力なエンジンを持っています。

区の南部に位置する北千住は、5路線が乗り入れる交通の要衝であり、複数の大学キャンパスが集まる「学生の街」としての顔も持ちます。昼夜を問わず膨大な流動人口があり、常に新しいトレンドが生まれるエリアです。一方、西新井や竹ノ塚、六町といったエリアは、鉄道の高架化や区画整理により、洗練された住環境を求めるファミリー層や高所得層が移り住む「新世代のベッドタウン」へと変貌を遂げています。

エリアごとに「学生向けのハイコスパな店」「感度の高い主婦層に向けたお洒落なカフェ」「地元密着型の地域コミュニティ」といった明確な戦略の使い分けが成功のポイントです。

足立区の人たち

年齢層	20代、および40~50代のミドル世代
世帯構成	単身世帯・ファミリー世帯
人口	703,369人
世帯数	386,004世帯

足立区は東京23区内でも有数の人口規模を誇り、特に近年の北千住周辺の地価上昇や西新井の再開発により、消費意欲の高い現役世代の割合が増加しています。これにより、ランチ需要はもちろん、テイクアウトやデリバリー、こだわりを追求した専門店へのニーズが急速に高まっています。

※足立区ホームページ「足立区の世帯と人口」（2026年1月時点推計）

※e-Stat 政府統計の総合窓口

足立区の飲食店傾向

どんな飲食店が多い？

居酒屋・大衆酒場（千住・綾瀬）：約28%

北千住は「飲み屋の街」として知られ、老舗の煮込み店から立ち飲み、クラフトビール専門店までが密集しています。仕事帰りの会社員や「はしご酒」を楽しむ若者で、平日から活気にあふれています。

ラーメン・中華（環七沿い・駅周辺）：約15%

かつての「ラーメン激戦区」としてのDNAは健在。環七沿いのロードサイド店舗から、駅前の行列店まで、幅広い層に支持される安定したジャンルです。

カフェ・スイーツ（再開発エリア）：約10%

北千住の路地裏にある古民家カフェや、西新井・六町周辺の大型カフェなど‗再開発エリアでのカフェ・スイーツは近年最も伸びているジャンルです。学生やファミリー層の日常的な憩いの場として機能しています。

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足立区周辺の飲食店の値段相場

ランチ帯：	800～1,000円
ディナー帯：	1,000～3,000円

※食べログ調べ

足立区の店舗物件の相場

実際に当社で取り扱った板橋区の居抜き飲食店物件のイメージ写真 — 足立区の居抜き飲食店物件

これまで「居抜き店舗.com」に掲載した物件調べでは、足立区内の主要駅から徒歩10分圏内、1階路面店＆15坪以下の物件の平均家賃相場は以下のような結果です。

駅名	平均賃料
北千住駅	23.9万円
西新井駅	14.3万円
綾瀬駅	15.0万円
竹ノ塚駅	15.0万円

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新規オープン情報

2026年1月現在、「居抜き店舗.com」における足立区内の成約事例は52件

＞成約事例はこちら

江東区の地理と交通

足立区にある路線・駅

足立区は、都心への圧倒的なアクセス力と、千葉・埼玉・茨城方面からの玄関口としての機能を併せ持っています。

中心となる北千住駅は、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が利用可能。都心（上野・東京・大手町・銀座）へ15分圏内という利便性が、膨大な集客を生んでいます。また、つくばエクスプレス沿線（青井・六町）は秋葉原まで直通という強みから、ITワーカー等の新しい住民層が増加中。さらに、東武伊勢崎線では竹ノ塚駅付近の高架化完了により、駅周辺の動線が劇的に改善し、新たな商業チャンスが広がっています。

バスや車の交通

区内は南北を結ぶ鉄道を補完するように、「はるかぜ」等のコミュニティバスを含むバス網が非常に緻密に張り巡らされています。また、国道4号（日光街道）や環七通り、首都高速中央環状線が走り、ロードサイド型店舗やデリバリー、物流拠点としてのポテンシャルも極めて高いのが特徴です。

街レポ｜主要駅のお役立ちレポート

北千住駅

個性的な商店街や飲み屋街がある北千住は、のん兵衛さんも楽しめる繁華街であり、丸の内や霞が関といったビジネス街に乗り換えなしで行き来ができるアクセスの良さが魅力的です。駅は複数路線が乗り入れ、高層マンションやアパートも数多く建っており、住宅地としても穴場的な人気のある街として知られています。

名称	北千住駅
路線	JR常磐線、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス

西新井駅

西新井は、「西新井大師」で有名な大師前駅の隣駅で、駅周辺にはアリオ西新井やパサージオ西新井といった大型ショッピングモールが密集しています。一方、駅から少し離れたところには、地元住民から親しまれている昔ながらの店舗が建ち並ぶ商店街もあります。

名称	西新井駅
路線	東武伊勢崎線、東武大師線

綾瀬駅

綾瀬には、JR常磐線各駅停車と東京メトロ千代田線が通っています。ビジネスの中心地である大手町までは乗り換えなしで約20分、赤坂なら約30分とアクセスしやすく、始発になる列車もあるため座って通勤をすることも可能です。駅周辺には複数の商店街があり飲食店も出店しています。業態の幅も広く、比較的コスパの良い飲食店が多いのも特徴です。

名称	綾瀬駅
路線	東京メトロ千代田線、JR常磐線

竹ノ塚駅

竹ノ塚には、商店街や企業オフィスが多く立地しています。駅西側は小さい地域密着型の商店が点在する比較的落ち着いた街並みで、駅東側には複数の商店街をはじめ、ショッピング施設が集まっており、地元住民が行き交います。

名称	竹ノ塚駅
路線	東武伊勢崎線

足立区の文化(カルチャー)

足立区の歴史と文化

足立区は江戸時代、日光街道の第一宿「千住宿」として栄え、旅人をもてなす文化が育まれました。この「おもてなしの心」と、荒川・隅田川に囲まれた開放的な風土が、現在の外食文化の土壌となっています。また、「銭湯の街」としても知られ、風呂上がりの一杯を楽しむ文化や、地元商店街を愛する「地元消費」の意識が強いのも特徴です。

足立区の名物と文化

スタミナ料理と酒場文化	北千住や綾瀬では「煮込み」「串カツ」といった安くて旨い酒場が伝統。近年はこれに「クラフトジン」や「自然派ワイン」を組み合わせるネオ酒場も増えています。
ラーメン文化	「環七ラーメン戦争」の中心地だった足立区には、今も名店がひしめきます。濃厚系から淡麗系まで、ラーメンを目的に区外から訪れるファンも多いです。
文化の融合（銭湯×アート）	古い銭湯をリノベーションしたアートスペースやカフェが登場するなど、若手クリエイターによる「新しい下町文化」の発信地としても注目されています。
ソウルフード・文化フライ	誕生したのは、昭和30年代。足立区にある長谷川商店。名前の由来は当時物に文化鍋や文化干しなど「文化」とつけて売るのが流行していたため、それにあやかり「文化フライ」と名付けられた。昭和30年代～40年代の生活の記録として足立区の郷土博物館に食品サンプルが展示されている。

足立区の商業施設・みどころ

商店街(飲食店街)

千住宿商店街

千住宿開宿400年記念として、北千住駅西口エリアの4つの商店街「千住ほんちょう商店街」「北千住宿場町通り商店街」「北千住サンロード商店街」「サンロード宿場通り商店街」が名称を統一して生まれた、北千住を象徴する商店街です。商店街の全長は約1,400メートルで、「日本一長い宿場町商店街」として位置づけられます。古くからの歴史を持つ老舗の団子屋や煎餅屋と、若手オーナーによるお洒落なバルや古民家カフェが共存しています。歴史散策を楽しむ観光客や近隣の大学生、高感度な若者が集まるため、物語性のある店舗コンセプトが支持されやすいエリアです。

名称	千住宿商店街
住所	足立区千住２・３丁目　旧日光街道沿い

西新井大師参道

「関東厄除け三大師」の一つ、西新井大師の門前に広がる商店街です。名物の草だんごや煎餅を売る老舗と、リノベーションされた新しいカフェが混在しています。参拝客がメインですが、近隣の再開発によりファミリー層の日常利用も増えており、和洋折衷のコンセプトが受け入れられやすいエリアです。

名称	西新井大師商栄会
住所	足立区西新井１丁目

カリンロード商店街

竹ノ塚駅西口に位置し、街路樹として植えられた「カリン」の木がシンボルの商店街です。2022年の駅高架化により駅周辺のアクセスが劇的に改善され、再開発の活気に沸いています。地元密着型のスーパーや飲食店がバランス良く並び、仕事帰りの会社員や近隣住民が日常的に利用するため、地域に根ざした飲食店にとって非常に安定感のあるエリアです。

名称	カリンロード商店街
住所	足立区竹ノ塚５・６丁目付近

サンアヤセ商店街

千代田線の始発・終着駅として圧倒的な乗降客数を誇る綾瀬駅の北側・西側に広がる商店街です。駅前広場に面しており、仕事帰りの会社員や学生が必ず通る「生活動線の中心」となっています。周辺には高層マンションや大規模な団地が密集しているため、日常使いの居酒屋から、週末のファミリー需要を狙ったレストランまで、ターゲットを絞りやすいのが魅力です。