活動・飲食ニュース

【2026年最新】荒川区で飲食店を開業!日暮里、町屋、南千住での出店傾向と物件相場は?下町情緒と再開発が交差する「共創都市」の魅力を解説

2026.02.19

更新日:2026.02.19

西日暮里駅・高架下
西日暮里駅・高架下

東京23区の中でも、今もっとも「新旧のエネルギー」が激しく交差している街——それが荒川区です。

かつては「下町情緒あふれるレトロな街」というイメージが強かった荒川区ですが、2026年現在、その表情は劇的な変化を遂げています。日暮里や西日暮里といった山手線北側のターミナル駅が持つ圧倒的な交通利便性はそのままに、南千住エリアを中心とした大規模再開発によって、高感度なファミリー層や共働き世代が急増。古くからの「職人気質なものづくり文化」と、新しい住民が求める「現代的なライフスタイル」が融合し、飲食店にとってこれまでにない多様なチャンスが生まれています。

「再開発による近代化」と「商店街が支える人情味」。この二つの顔を併せ持つ荒川区は、大手チェーンには真似できない、店主のこだわりが光る個人店の開業に最適なフィールドといえるでしょう。

本記事では、2026年の最新データに基づき、荒川区での飲食店開業を目指す方へ向けて、主要エリア(日暮里・町屋・南千住など)の出店傾向から、気になる物件相場、おすすめの業態などを徹底解説します。荒川区という「共創都市」で、あなたの理想の店を形にするためのヒントを凝縮してお届けします。

荒川区の特徴

ジョイフル三ノ輪商店街
ジョイフル三ノ輪商店街

荒川区は東京23区の北東部に位置し、隅田川に抱かれた平坦な地形が特徴です。「ジョイフル三ノ輪」に代表される活気ある商店街と、近年加速している南千住周辺のタワーマンション群が共存する「温故知新」の街です。JR山手線、京成線、つくばエクスプレス、そして区の象徴である都電荒川線(東京さくらトラム)が縦横に走り、都心へのアクセスと生活のしやすさが両立しています。ターゲット層は、古くからの地元住民から、再開発エリアに移り住んだ共働きのファミリー層まで幅広く、地域密着型の店舗展開が期待できます。

荒川区の人たちの特徴

年齢層 20~30代
世帯構成 3世帯家族核家族(子育て)世帯が混在
人口 224,784
世帯数 128,146世帯

令和8年(2026)2月1日現在、荒川区の人口は224,784人、世帯数は128,146世帯です。かつては高齢層が中心でしたが、近年の再開発により20~30代の子育て世代が急増しています。

この区に住む人々は、「ご近所付き合い」を大切にする傾向が強く、飲食店には「顔が見えるサービス」や「コミュニティとしての機能」を求めます。特に共働き世帯が多いため、平日の夜に家族で利用できるカジュアルなレストランや、週末に遠出せずとも楽しめる質の高いカフェの需要が高まっています。

※荒川区HP「世帯と人口(令和8年1月1日現在)」「令和7年1月1日現在の世帯数および人口一覧表(荒川区全域)」

※e-Stat 政府統計の総合窓口 > 令和2年国勢調査 > 人口等基本集計

荒川区の飲食店傾向

もんじゃ焼き
もんじゃ焼き

荒川区にはどんな飲食店が多い?

居酒屋:約24%

日暮里・西日暮里駅周辺を中心に、圧倒的なシェアを占めます。山手線沿線の利便性から仕事帰りのビジネスマンが多く、昔ながらの立ち飲み屋から、近年は女性一人でも入りやすいネオ酒場まで多様化が進んでいます。

カフェ・喫茶店:約12%

都電荒川線沿線や日暮里繊維街周辺には、昭和レトロな純喫茶が今も多く残ります。一方で、南千住の再開発エリアには、ノマドワークにも対応したモダンなカフェが増えており、新旧のカフェ文化が混在しているのが特徴です。

ラーメン・中華料理:約12%

町屋エリアや明治通り沿いには、地域住民に長年愛される「町中華」が数多く存在します。また、西日暮里周辺は、隠れたラーメン激戦区となっており、遠方からファンが訪れる人気店も少なくありません。

もんじゃ・お好み焼き・鉄板焼き:約6%

荒川区といえば、もんじゃ焼きの聖地の一つです。町屋や尾久エリアを中心に、住宅街の中にひっそりと佇む名店が多く存在します。観光地化された他エリアと異なり、地元住民が夕食として利用する「日常着のもんじゃ」というスタイルが定着しており、地域コミュニティの核となっています。

※食べログ調べ

荒川区周辺の飲食店の値段相場

ランチ帯: 1,000円以内
ディナー帯: 2,000~3,000円

※食べログ調べ

荒川区の店舗物件の相場

実際に飲食店.comで取り扱った荒川区の居抜き飲食店物件のイメージ写真。杉並区内の家賃相場や新規オープン情報を紹介。
荒川区の居抜き飲食店物件のイメージ

これまで「居抜き店舗.com」に掲載した物件調べでは、荒川区内の主要駅から徒歩10分圏内、1階路面店&15坪以下の物件の平均家賃相場は以下のような結果です。

駅名 平均賃料
日暮里駅 17.4万円
西日暮里駅 22.8万円
町屋駅 21.8万円
南千住駅 21.8万円

新規オープン情報

令和8年(2026)2月1日現在、「居抜き店舗.com」における荒川区内の成約事例は11件

荒川区の地理と交通

都電荒川線(東京さくらトラム)
都電荒川線(東京さくらトラム)

荒川区にある路線・駅

荒川区は、細長い区の形状を縫うように多数の路線が走る「鉄道の要所」です。最大の拠点は日暮里駅で、JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成線、日暮里・舎人ライナーが乗り入れ、成田空港へのアクセスも抜群です。また、区内を東西に横断する都電荒川線(東京さくらトラム)は、区民の貴重な足であるとともに、ノスタルジックな景観を作り出す観光資源にもなっています。つくばエクスプレスが通る南千住駅は、秋葉原や北千住へのアクセスが良く、若い世代の流入を後押ししています。

荒川区内のバスや車の交通

南北の移動を支えるのは、都営バスを中心とした緻密な路線網です。特に浅草方面や上野方面への移動にバスを利用する住民が多く、鉄道駅の隙間を埋める重要な役割を担っています。車での移動については、明治通りや日光街道(国道4号)といった広域幹線道路が区内を貫いています。これにより、都心部へのアクセスはもちろん、足立区や台東区、埼玉方面への移動も非常にスムーズです。ただし、下町エリア特有の「細い路地」も多く残っているため、店舗への配送ルート確認は必須事項です。

街レポ|主要駅のお役立ちレポート

日暮里駅

日暮里駅
日暮里駅

日暮里は谷中銀座商店街が近く、「下町情緒があふれる街」と紹介されることが多い街です。60以上にものぼると言われる寺院や、東口目の前に再開発で建てられた高層複合施設、「日暮里繊維街」など数多くの魅力が詰まっています。日暮里駅にはJR山手線のほか、JR京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーなど多くの路線が乗り入れているため、鉄道利用シーンでは利便性を発揮します。

名称 日暮里駅
路線 山手線、京浜東北・根岸線、常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナー

西日暮里駅

西日暮里駅
西日暮里駅

西日暮里には名門の開成中・高校があるのは有名ですが、飲み屋が建ち並ぶ繁華街や歓楽街には仕事終わりにふらっと立ち寄るサラリーマンの方を多く見かけ、昔ながらの商店街には今も活気が溢れ、下町情緒が感じられる街です。山手線をはじめ4路線が使える交通アクセスの良さも人気の一つです。また駅前の再開発計画が進行しており、住宅棟と商業棟からなる複合施設が2030年に完成予定。新旧の魅力が融合した街づくりを目指します。

名称 西日暮里駅
路線 山手線、京浜東北・根岸線、千代田線、日暮里舎人ライナー

町屋駅

町屋駅
町屋駅

町屋は、下町風情を残しつつも、駅周辺の再開発が進み駅前を中心に商業施設が充実している街です。隣の北千住駅と比べるとこぢんまりとした印象がありますが、荒川区のほぼ中央に位置し、メトロ千代田線、京成本線、都電荒川線が乗り入れており交通アクセスも良好です。実は、もんじゃ発祥の地とも言われており、尾竹橋通りや藍染川通りを中心に飲食店が多く出店しています。

名称 町屋駅
路線 京成本線、千代田線、都電荒川線

南千住駅

南千住駅
南千住駅

南千住は3路線が使用でき、JR常磐線を利用すれば東京・品川などの主要駅へも乗り換えなしで行ける交通の便が良い街です。近年の再開発により、商業施設やホームセンター・タワーマンションも建設され、さらに利便性の高いエリアとなりましたが、駅西側には下町風情の残る通りもあり、個人運営の飲食店は西側に多く見受けられます。

名称 南千住駅
路線 常磐線、つくばエクスプレス、日比谷線

荒川区の文化(カルチャー)

南千住・松尾芭蕉像
南千住・松尾芭蕉像

荒川区の歴史と文化

荒川区は、江戸時代には江戸四宿にあたる「千住宿」が所在する地域として、日光街道の重要な拠点でした。明治以降は隅田川の水を活用した工業地帯として発展し、職人たちが集まる街となりました。この「職人気質」が、現在も続くこだわりを持った個人店の多さに繋がっています。また、近年では「俳句のまち」としても知られ、松尾芭蕉ゆかりの地として文化的な景観の維持にも力を入れています。

荒川区の名物と文化

日暮里繊維街
日暮里繊維街
日暮里繊維街 約1kmにわたり手芸・布地店が並ぶ世界的な聖地です。国内外からクリエイターが集まるため、彼らがランチや休憩に利用する「センスの良いカフェ」や「クイックに食べられる質の高い食事」が求められています。
もんじゃ焼き文化 月島に並ぶもんじゃの集積地。荒川区のもんじゃは、より家庭的でアレンジが自由なのが特徴。店主と客の距離が近く、コミュニティの場としての役割が強いです。
都電荒川線(東京さくらトラム) 東京に唯一残る路面電車。沿線のバラが美しく、散策を楽しむ観光客が増加しています。沿線の駅近くに出店することで、観光客と地元客の両方を取り込むことが可能です。

荒川区の商業施設・みどころ

まちやアベニュー
まちやアベニュー

商店街(飲食店街)

ジョイフル三の輪商店街(三ノ輪橋駅

ジョイフル三の輪は、都電荒川線の始発駅に隣接する、昭和レトロの面影を色濃く残すアーケード商店街です。映画やドラマのロケ地としても有名で、常に多くの観光客や地元住民で賑わっています。焼き鳥や天ぷらの「食べ歩き」文化が盛んで、路地裏には古民家を改装したお洒落なバルや、モンゴル料理などの多国籍な名店も点在しており、新旧が融合した独創的な出店が目立ちます。

名称 ジョイフル三の輪商店街
住所 荒川区南千住1丁目周辺
まちやアベニュー(町屋駅

町屋駅前から続く、荒川区で最も活気のある商業エリアの一つです。大手チェーン店と個性豊かな個人店がバランスよく共存しており、仕事帰りの会社員や、近隣に住むファミリー層が主なターゲットとなります。ボリューム満点の町中華から、南仏仕込みのベーカリー、こだわり抜いたアジフライ専門店など、食のレベルが高い激戦区であり、リピーター獲得に最適な環境です。

名称 まちやアベニュー
住所 荒川区町屋 1丁目・2丁目・3丁目付近
日暮里繊維街(日暮里駅

約1kmにわたって約90軒もの生地・手芸店が軒を連ねる「布の聖地」です。国内外からプロのデザイナーやクリエイターが訪れるため、昼の時間帯の飲食需要が非常に高いのが特徴です。レトロな大箱の喫茶店や、こだわりの自家製パンを提供するベーカリーカフェなど、落ち着いて会話や作業ができる空間が支持されています。

名称 日暮里繊維街
住所 荒川区東日暮里3丁目〜6丁目付近
LaLaテラス南千住(南千住駅

再開発が進んだ南千住駅東口に位置する大型商業施設です。高層マンション群に住む子育て世代や共働き世帯がメイン客層となります。週末は家族連れで終日賑わうため、ベビーカーでも入りやすい広々とした店舗や、少し贅沢なランチを楽しめるレストランの需要が非常に強固です。

名称 LaLaテラス南千住
住所 荒川区南千住4-7-2
素戔嗚(すさのお)神社
素盞雄(すさのお)神社
祭りと行事
素盞雄(すさのお)神社 天王祭

毎年6月に行われる、荒川区最大級の祭礼です。巨大な神輿を左右に激しく振る「二天神輿振り」は圧巻の迫力で、区内外から多くの見物客が押し寄せます。祭りの期間中、周辺の飲食店はどこも満席となり、屋台と並んで店舗での限定メニューやテイクアウト販売が非常に大きな売上チャンスとなります。

名称 素盞雄神社 天王祭
会場 素盞雄神社、南千住周辺
川の手荒川まつり

毎年4月29日(昭和の日)に荒川スポーツセンター周辺で開催される大規模な区民祭です。約5万人が訪れ、全国の特産品販売やステージイベントが行われます。地元の飲食店がブースを出すことも多く、店舗のファンを増やす絶好の機会です。

名称 川の手荒川まつり
会場 南千住野球場、荒川総合スポーツセンター付近
日暮里繊維街「四季の大売り出し」

春・夏・秋・冬の年4回開催される、日本一の繊維街を挙げた大規模セールです。期間中は全国から数万人単位の手芸ファンやプロのクリエイターが押し寄せ、日暮里駅周辺のランチ需要は通常の数倍にも膨れ上がります。

名称 日暮里繊維街 大売り出し(年4回)
会場 日暮里繊維街(日暮里駅東口)
あらかわ遊園
あらかわ遊園
観光名所
あらかわ遊園(荒川遊園地前駅

2022年のリニューアルを経て、2026年現在もファミリー層に圧倒的な人気を誇る区立遊園地です。入園料が安く、小さな子供が楽しめるアトラクションが充実しているため、週末は区外からも多くの客が訪れます。園内だけでなく、周辺駅からの道筋にある飲食店は「子供向けメニュー」や「ファミリー対応」を充実させることで、安定した集客が見込めます。

名称 あらかわ遊園
住所 荒川区西尾久6ー35ー11
荒川自然公園(荒川二丁目駅

三河島水再生センターの人口地盤上に造られた広大な公園で、「新東京百景」にも選ばれています。アスレチックや交通園があり、30代〜40代の親世代と子供たちが一日中過ごすスポットです。ピクニック用のテイクアウトランチや、公園遊びの帰りに立ち寄れるカジュアルなレストランの需要が常にあります。

名称 荒川自然公園
住所 荒川区荒川8ー25ー3
円通寺(三ノ輪橋駅

上野戦争(彰義隊)の戦跡として知られる歴史ある寺院です。歴史ファンが訪れるスポットであり、周辺の下町散策ルートの拠点となっています。近隣には老舗の飲食店も多く、歴史の重みを感じさせる落ち着いた和食店や、こだわりの甘味処などが好まれる土壌があります。

名称 円通寺
住所 荒川区南千住1ー59ー11
あらかわ遊園
荒川区役所
行政施設
荒川区役所(荒川区保健所)

荒川区で飲食店を開業する際、最も早く相談に訪れるべき場所が荒川区保健所です。食品衛生法に基づく「飲食店営業許可」の取得は必須であり、また、各店舗に必ず1名、講習を受けた「食品衛生責任者」を配置する義務があります。施設検査に合格して初めて営業許可書が交付されるため、オープン日から逆算して余裕を持ったスケジュール管理を心がけましょう。

名称 荒川区保健所(生活衛生課)
住所 荒川区荒川2ー11ー1 荒川区役所北庁舎内
荒川消防署ほか

荒川区内には「荒川」と「尾久」の2つの消防署があり、店舗の所在地によって管轄が分かれます。飲食店を開業する場合、内装工事の着工前に「防火対象物工事等計画届出書」を、営業開始の7日前までに「防火対象物使用開始届出書」を提出しなければなりません。火気を使用する厨房設備の設置基準や、消火器、誘導灯の設置など、消防法に基づいた厳しいチェックが行われるため、設計段階から所轄の消防署へ足を運び、指導を受けることがスムーズな開業への近道です。

名称 荒川消防署
住所 荒川区荒川2ー1ー13
荒川警察署ほか

荒川区内には「荒川」「南千住」「尾久」の3つの警察署があり、深夜営業を行う飲食店は特に注意が必要です。深夜0時以降にお酒をメインに提供するバーや居酒屋を営業する場合、管轄の警察署へ「深夜酒類提供飲食店営業開始届出書」を営業開始の10日前までに提出しなければなりません。店舗の所在地がどの警察署の管轄になるかを事前に確認し、図面などの必要書類に不備がないよう、早めに窓口で相談することをおすすめします。

名称 荒川警察署
会場 荒川区荒川3ー1ー2
荒川税務署

個人事業主として開業する場合も、法人として設立する場合も、税務署への届出は避けて通れません。荒川区は全域が「荒川税務署」の管轄となっており、西日暮里駅近くに位置しています。国税庁のホームページ等で事前に提出書類をリストアップし、計画的に手続きを進めることが、健全な店舗経営の第一歩となります。

名称 荒川税務署
会場 荒川区西日暮里6ー7ー2
西日暮里から徒歩5分・谷中銀座商店街
西日暮里から徒歩5分・谷中銀座商店街

飲食店を開業するなら荒川区!

下町情緒と新住民が織りなす、可能性に満ちた街

荒川区は、昔からの住民が持つ「地元の店を応援する文化」と、新住民が求める「現代的なサービス」が程よく混ざり合っています。賃料を抑えつつ、山手線沿線などの高い集客力を狙える点は、新規開業にとって大きなメリットです。荒川区での飲食店開業は、地域に根を張り、住民の日常に彩りを添える「コミュニティの主役」になれるチャンスです。あなたのこだわりを、この温かい下町の空気感の中で形にしてみませんか?



この記事をシェア

こちらの記事も読まれています

居抜き物件を探す - 注目物件

居抜き物件の内覧会に参加する