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大田区で飲食店を開業！世界と地域を繋ぐ「多様な活気」が息づく街

2025.11.11

街レポ

大田区は、東京23区で最も広い面積を持ち、国際的な玄関口である羽田空港を擁する「多様な活気」に満ちたエリアです。賑やかな下町情緒あふれる蒲田、閑静な高級住宅街の田園調布、歴史的な趣を残す大森など、エリアごとに全く異なる顔を持ち、飲食店にとっても非常に多岐にわたる市場を形成しています。

この記事では、飲食店開業を検討されている方に向けて、大田区の多様な魅力と、ビジネスチャンスを広げるヒントを紹介していきます。

大田区の特徴

大田区は東京23区で最も広い面積を持ち、地域ごとにターゲット層が明確に分かれます。区の経済・商業の中心である蒲田駅・大森駅周辺は、オフィスワーカーや学生、地域住民が集まるため、昼夜を問わず人通りが多く、多様なカジュアルダイニングや居酒屋の需要が高いエリアです。これに対し、池上エリアは池上本門寺の門前町として古くから栄え、駅を中心に多数の商店街が広がる地域密着型の生活拠点です。レトロな雰囲気を残しつつ、「エトモ池上」のような新しい駅直結施設も加わり、地元住民の日常的な利用や、本門寺参拝客向けの和食、老舗店の需要が見込めます。

また、田園調布や久が原などの広範な住宅地では、質の高いサービスを求めるファミリー層・富裕層をターゲットとした専門店に高いニーズがあります。さらに羽田空港周辺の再開発エリアは、インバウンドやビジネス客を見据えた出店機会を秘めています。

大田区の人たち

年齢層	40代が中心だが、20代の若者の流入も多い
世帯構成	単身者世帯、ファミリー世帯が多い
人口	745,863人
世帯数	424,879世帯

大田区は、国際的な玄関口である羽田空港へのアクセスと、地域に根ざした温かい住環境が評価され、子育て世代や若い夫婦、単身世帯を強く惹きつけています。世帯構成を見ると、蒲田周辺の利便性の高さから単身世帯が多い一方で、田園調布や山王のような高級住宅街にはファミリー層が多く居住しています。

大田区は、エリアによって昼夜間人口差が大きく異なります。蒲田・大森は、ビジネス街としての側面もあり、昼間のビジネスパーソン需要が非常に高いです。夜間は、仕事帰りのビジネスパーソンや常連客、居住者が中心となります。このように、エリアによって昼夜で客層が大きく変わるため、「蒲田エリアでは仕事帰りのビジネスマンをターゲットにした高回転型の居酒屋・ラーメン店」「田園調布エリアではゆっくりとディナーを楽しむ層向けの落ち着いたレストラン」など、時間帯とエリアを考慮した戦略的な店舗展開が人気です。

大田区ホームページ「世帯と人口」(2025年11月現在)

※e-Stat 政府統計の総合窓口 > 令和２年国勢調査 > 人口等基本集計

大田区の飲食店傾向

どんな飲食店が多い？

居酒屋：約18%

大田区の居酒屋は、その多様性が特徴です。蒲田には安価で活気のある大衆居酒屋が集中し、仕事帰りのビジネスパーソンや単身者に人気です。一方、大森山王や田園調布には、落ち着いた雰囲気の個室居酒屋や、厳選された食材を使った和食店が多く、会食やゆったりとした食事の場として利用されています

中華料理（餃子・ラーメン含む）：約14%

中華は大田区の食文化を象徴する業態の一つです。特に蒲田は餃子の激戦区であり、テレビや雑誌で取り上げられる名店が数多く存在します。これは、町工場で働く人々を支えた大衆食文化が根付いているためであり、地域密着型の高回転型店舗が成功しやすい土壌です。

カフェ・喫茶店：約10%

大田区のカフェ・喫茶店は、街の個性を象徴しています。田園調布や久が原などには、質の高いコーヒーやスイーツを提供する「上質なくつろぎ空間」を提供するカフェが多く、富裕層やファミリー層に支持されています。一方、蒲田や大森の駅周辺では、ビジネスパーソン向けの電源・Wi-Fi完備型カフェや、昔ながらの「黒湯温泉」の近くにある地域密着型の喫茶店も点在し、多様なニーズに応えています。

※食べログ調べ

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大田区周辺の飲食店の値段相場

ランチ帯：	1,000円以下
ディナー帯：	2,000～3,000円

※食べログ調べ

大田区の店舗物件の相場

実際に当社で取り扱った大田区の居抜き飲食店物件のイメージ写真 — 大田区の居抜き飲食店物件

これまで「居抜き店舗.com」に掲載した物件調べでは、大田区内の主要駅から徒歩10分圏内、1階路面店＆15坪以下の物件の平均家賃相場は以下のような結果です。

駅名	平均賃料
蒲田駅	22.8万円
大森駅	21.1万円
田園調布駅	15.9万円
池上駅	14.7万円

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新規オープン情報

2025年11月現在、「居抜き店舗.com」における大田区内の成約事例は103件

＞成約事例はこちら

大田区の地理と交通

大田区にある路線・駅

大田区は、多摩川や東京湾に面し、豊かな水辺の景観と広大な面積が特徴です。区内は全体的に起伏が少なく、広域にわたり住宅街が広がっています。品川区、世田谷区、川崎市と隣接しており、各エリアへの移動もスムーズです。鉄道に関してはJR京浜東北線、京急線、東急線など、複数の路線が乗り入れています。特に蒲田駅、大森駅はJRと私鉄が交差するターミナル駅であり、多くの人々が利用します。京急線は羽田空港へ直通しており、国際的な集客力を持つのが最大の特徴です。JR京浜東北線は品川や東京へ、東急線は渋谷、目黒方面へ直通しており、都心各所へのアクセスが非常に良好です。これにより、大田区の居住者だけでなく、国内外の広域からの集客も見込めます。

バスや車の交通

また大田区は鉄道網に加えて、路線バスも非常に充実しており、区内の移動をスムーズにしています。東急バスや京急バスが区内の広範囲を網羅しており、駅から離れた住宅地や町工場エリアと主要駅を結び、地域住民の重要な足となっています。これにより、鉄道駅周辺だけでなく、バス停近くの店舗も潜在的な顧客層を獲得できる可能性が高いです。また、環七通りや第一京浜といった主要幹線道路が区内を縦横に走り、車でのアクセスも良好です。特に羽田空港方面へのアクセス道路は整備されており、デリバリーサービスを展開する店舗や、車での来店を想定した駐車場付きの店舗にとっては、有利な立地と言えるでしょう。このように、大田区は鉄道、バス、車のいずれにおいても利便性が高く、多様な交通手段を利用する人々をターゲットにすることができます。

街レポ｜主要駅のお役立ちレポート

蒲田駅

大田区の中心地ともいえる蒲田。蒲田駅の東口にはオフィスビル、駅西口には大学があり、宴会や飲み会で利用できる居酒屋やバルが多く出店しています。住宅街としての一面もありますので、日常的に利用できるようなリーズナブルな値段設定で、地域に根差した大衆居酒屋が人気なようです。

名称	蒲田駅
路線	京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線

大森駅

大森駅の西口、東口にはそれぞれ商店街があり、買い物やグルメを楽しむことができます。西口は商店街を抜けると住宅街が広がっていますが、東口は多数の企業のオフィスが入居している大森ベルポートが建っており、ビジネス街の特色が強いです。街には近隣に住むファミリーや単身者だけではなく通勤で大森駅を利用している方が行き交っています。主要ターミナル駅へのアクセスも良いところも魅力のひとつで、大型ショッピングセンターや整備されたバスロータリーのある東口はもちろん、西口の再開発が進んでおり、注目のエリアです。

名称	大森駅
路線	京浜東北線

池上駅

池上本門寺の門前町として栄えた「池上」には、駅を中心に12もの商店街があります。大型の商業施設があるわけではありませんが、大手チェーン店はもちろん、老舗店や個人店も多く出店しており活気のある街並みが見られます。

名称	池上駅
路線	東急池上線

田園調布駅

田園調布は日本を代表する高級住宅街として知られています。緑豊かで整備された美しい景観が特徴的で、イメージ通りの落ち着きのある街並みが広がります。飲食店は多くはないものの、地域密着型の個人店や、歴史あるスポーツ施設があり、地元住民を中心に穏やかな雰囲気を持ったエリアです。

名称	田園調布駅
路線	東急東横線、東急目黒線

大田区の文化(カルチャー)

大田区の歴史と文化

大田区は、江戸時代に東海道の宿場町（大森）や、日蓮宗の大本山である池上本門寺の門前町として栄えました。明治時代以降は、臨海部に工場が、内陸部には住宅街が開発され、昭和に入ると蒲田・大森周辺が商業の中心地として発展します。特に戦後、「ものづくり」を支える町工場が多数集積し、「大田区＝工場の街」としての地位を確立しました。この背景から、安価で腹を満たせる大衆的な食文化（餃子、ラーメンなど）が深く根付いています。近年は、羽田空港の国際線拡張に伴い、世界へ開かれた玄関口としての側面が強調されています。大田区の歴史は「宿場町の伝統」「町工場の活気」「国際的な交流拠点」というキーワードで語ることができ、この多様な顔が店舗コンセプトのインスピレーションを与えてくれます。

北区の名物と文化

旅の玄関口	大田区の文化の核の一つは「羽田空港」です。そのため大田区は、羽田空港から流れてくるインバウンド観光客や出張客の需要を取り込みやすい地域とも言えます。また、空港利用者をターゲットにした、手土産やテイクアウトに特化した店舗も需要が高いです。
黒湯温泉と銭湯文化	大田区は、都内有数の天然温泉「黒湯（くろゆ）」の湧出地帯であり、銭湯文化が根強く残っています。温泉と食を結びつけた「湯上がりグルメ」や、健康志向のコンセプトを持つ店舗は、地域住民に響きやすいかもしれません。
羽根つき餃子発祥の地	全国的に定番となりつつある「羽根つき餃子」、実は蒲田が発祥の地！そのため餃子の激戦区としても知られています。「大田区＝工場の街」でもあるので、餃子をはじめ、安価で腹を満たせる大衆的な食文化（中華、ラーメンなど）が根付いているエリアとも言えます。